Ипотекийн зээл ба Ипотек
Ипотекийн зээл болон барьцаа гэдэг нь янз бүрийн хөрөнгийг санхүүжүүлэх зорилгоор хувь хүмүүсийн авсан зээлийг тайлбарлахад байнга хэрэглэгддэг нэр томъёо юм. Энэ хоёрын ижил төстэй тал нь зээл олгохын тулд банкинд хөрөнгө барьцаалсан байх ёстой; гэхдээ барьцаанд тавьсан хөрөнгийн өмчлөх эрх зээлдэгчийн мэдэлд үлдэнэ. Энэ хоёрын ижил төстэй байдлаас шалтгаалан олон хүн тэднийг адилхан гэж андуурдаг. Энэхүү нийтлэлийн зорилго нь ипотекийн зээл ба ипотек гэж юу гэсэн үг болохыг нарийвчлан тайлбарлаж, ипотекийн зээл ба ипотекийг ялгаатай болгодог үндсэн ялгааг тодруулах замаар төөрөгдлийг тодруулах явдал юм.
Ипотекийн
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд тухайн иргэн орон сууц худалдан авахдаа зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Барилга, газар, газартай байнга наалдсан бүх зүйл гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөд ипотекийн зээл олгоно (энэ нь үр тариа энэ ангилалд хамаарахгүй гэсэн үг). Мөн ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн баталгаа бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй байсан ч зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг нөхөж чадна гэсэн амлалт өгдөг. Худалдан авч буй орон сууцыг зээлийн барьцаанд тавьсан; Энэ нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хураан авч зарж, борлуулалтын орлогыг зээлийн дүнг нөхөхөд ашиглах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь зээлдэгчдэд үлддэг (тэд ихэвчлэн гэртээ амьдардаг). Ипотекийн зээл нь хоёр тохиолдолд нэг удаа дуусгавар болно; зээлийн үүргээ биелүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийг битүүмжилсэн бол. Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө нэг дор төлөхгүйгээр худалдан авах өргөн хэрэглэгддэг арга болжээ.
Таамаглал
Ипотек гэдэг нь тээврийн хэрэгсэл, хувьцаа, зээлдэгч гэх мэт хөдлөх хөрөнгийн хувьд бий болсон төлбөр юм. Ипотекийн үед хөрөнгө зээлдэгчийн мэдэлд байх бөгөөд зээлдэгч үүнийг хийх боломжгүй тохиолдолд зээлдэгчийн мэдэлд байх болно. Төлбөрийг төлөхийн тулд зээлдүүлэгч нь алдагдлаа нөхөхийн тулд зарахаас өмнө эдгээр хөрөнгийг эзэмших арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Ипотекийн маш түгээмэл жишээ бол автомашины зээл юм. Банкны барьцаанд тавьж буй автомашин, тээврийн хэрэгсэл нь зээлдэгчийн өмч байх бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж барагдуулаагүй тохиолдолд банк машиныг авч, төлбөрөө төлж барагдуулахгүйн тулд захиран зарцуулна. Хувьцаа болон зээлдэгчийн эсрэг зээлийг мөн банкны барьцаанд тавьдаг бөгөөд зээлдэгч нь авсан зээлийн хэмжээгээр хувьцааны үнэ цэнийг зөв байлгах шаардлагатай.
Ипотек болон Ипотекийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Ипотек болон моргейжийн зээл нь зээлдэгчид хөрөнгөө барьцаалан банкнаас санхүүжилт авах боломжийг олгодог тул хоорондоо маш төстэй юм. Барьцаанд санал болгож буй хөрөнгө нь зээлдэгчийн мэдэлд үлдэх бөгөөд зөвхөн зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд л банк барьцаална; энэ тохиолдолд хөрөнгийг захиран зарцуулах ба алдагдлыг нөхөх болно. Ипотек болон ипотекийн үндсэн ялгаа нь моргейж нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр бөгөөд ипотек нь хөдлөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна.
Тойм:
Ипотекийн зээл ба Ипотек
• Ипотек болон барьцаа гэдэг нь янз бүрийн хөрөнгийг санхүүжүүлэх зорилгоор иргэдийн авсан зээлийг тайлбарлахад ихэвчлэн хэрэглэгддэг нэр томъёо юм.
• Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд тухайн иргэнд орон сууц худалдан авахын тулд зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог.
• Ипотек гэдэг нь тээврийн хэрэгсэл, хувьцаа, зээлдэгч гэх мэт хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөр юм.
• Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр бөгөөд ипотек нь хөдлөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр юм.
