Ипотекийн зээл ба орон сууцны зээл ба орон сууцны зээл
Орон сууцны зээл болон орон сууцны зээл нь харилцан адилгүй хэрэглэгддэг нэр томьёо бөгөөд тиймээс нэг зүйлийг хэлнэ. Гэсэн хэдий ч, орон сууцны зээл нь орон сууцны зээлээс эрс ялгаатай бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн анхны ипотекийн зээл дээр төлсөн өмчийг харгалзан орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр дахь ипотекийн зээл юм. Хэдийгээр ижил төстэй талуудтай ч ипотекийн зээл болон орон сууцны зээлийн хооронд хэд хэдэн ялгаа бий. Дараах нийтлэлд зээл тус бүрийг тодорхой тоймлон, энэ хоёрын ижил төстэй болон ялгаатай талуудыг тайлбарласан болно.
Ипотек гэж юу вэ?
Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж авдаг зээлийн төрөл юм. Ипотекийн зээл гэдэг нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь зээлдэгчээс орон сууц худалдан авахад зориулж мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Мөн ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн хувьд зээлдэгч нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй байсан ч зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг нөхөж чадна гэсэн баталгаа юм. Худалдан авч буй орон сууц нь зээлийн барьцаанд байгаа бөгөөд зээлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд зээлдүүлэгчид барьцаалан зарж, борлуулалтын орлогоос зээлийн дүнг нөхөн төлнө. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь зээлдэгчдэд үлддэг (тэд ихэвчлэн гэртээ амьдардаг). Ипотекийн зээл нь хоёр тохиолдолд нэг удаа дуусгавар болно; зээлийн үүргээ биелүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийг битүүмжилсэн бол.
Ипотекийн зээлийн төрөлд зээлийн хугацааны туршид тогтмол хүү тооцдог тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл, ипотекийн зээлийн хүүг үе үе тохируулдаг хүүтэй ипотекийн зээл, үндсэн зээлийн эргэн төлөлт хийгдээгүй зөвхөн хүү орно. хэсэг хугацаанд.
Байрны зээл болон орон сууцны зээл гэж юу вэ?
Байрны зээл гэдэг нь ипотекийн зээлийг сольж хэрэглэдэг нэр томъёо бөгөөд тиймээс нэгийг хэлдэг. Орон сууцны зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэг орон сууцны зээл бөгөөд зээлдэгч өөрийн орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж зээл авах боломжтой. Орон сууцны өмч гэдэг нь зээлдэгчийн өр болон байшингийн зах зээлийн үнийн зөрүү юм. Товчхондоо энэ нь зээлдэгчийн орон сууц, эд хөрөнгөө барьцаалсан зээлийн хэмжээ юм. Жишээлбэл, 300,000 ам.долларын зээл авахдаа зээлдэгч 30,000 долларын урьдчилгаа төлбөр хийх бөгөөд энэ 30,000 доллар нь орон сууцны хөрөнгө байх бөгөөд энэ нь орон сууцны зээлийг 30,000 долларын өөрийн хөрөнгө дээр авч болно гэсэн үг юм. байшин. Орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт нь зээлдэгч зээлийн хүү болон үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийг төлдөг анхны орон сууцны зээлийн хамт хийгдэнэ.
Ипотекийн зээл ба орон сууцны зээл ба орон сууцны зээл
Байрны зээл болон моргейжийн зээл нь орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлтэй бараг ижил зүйл юм. Орон сууцны зээл ба моргейжийн зээл нь бие биенээсээ эрс ялгаатай. Гол ялгаа нь тус бүрийг гаргаж авах зорилго юм. Орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох зорилгоор ипотекийн зээл авдаг. Орон сууцны зээлийг байшингийн өөрийн хөрөнгөөр авсан ч зээлийн картын өрийг төлөх, эмнэлгийн төлбөр төлөх, боловсролын төлбөр төлөх зэрэг хэд хэдэн шалтгааны улмаас авч болно. Өөрсдийнхөө ялгааг үл харгалзан ипотекийн болон орон сууцны зээлийн аль алинд нь байшин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах шаардлагатай. Зээлдэгч нь ипотекийн зээл эсвэл орон сууцны зээлийн аль нь ч байсан зээлийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд банк алдагдлаа нөхөхийн тулд байшинг хураан авах боломжтой.
Орон сууцны зээл болон орон сууцны зээлийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
• Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж авдаг зээлийн төрөл юм.
• Орон сууцны зээл гэдэг нь ипотекийн зээлийг сольж хэрэглэдэг нэр томъёо бөгөөд тиймээс нэгийг хэлдэг.
• Орон сууцны өмчийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэг ипотекийн зээл бөгөөд зээлдэгч өөрийн орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж зээл авах боломжтой.
