Ипотекийн зээл ба Итгэлийн гэрээ
Үйлдвэр болон моргейжийн аль аль нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах үүрэгтэй ижил төстэй баримт бичгүүдийг ашигладаг. Зээлийн эргэн төлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах замаар баталгааждаг бөгөөд зээлдэгч нь зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, алдагдлыг нөхөх эрхтэй. Эдгээр ижил төстэй байдлаас үл хамааран хоёр төрлийн баримт бичгийн хооронд хэд хэдэн ялгаа бий. Уг нийтлэлд нэр томъёо бүрийн талаар дэлгэрэнгүй тайлбарыг санал болгож, моргейж болон итгэлцлийн гэрээний ижил төстэй болон ялгааг харуулсан болно.
Ипотекийн
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд тухайн иргэн орон сууц худалдан авахдаа зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Ипотекийн зээл олгох үед худалдан авч буй орон сууцанд барьцааны бичиг олгоно. Энэхүү тэмдэглэл нь зээлдэгч нь тохиролцсон нөхцлийн дагуу банкинд зээлээ төлнө гэж амлаж байна. Энэ нь зээлдэгч авсан зээлээ бүрэн төлж дуустал байшингаа зарах боломжгүй болно. Ипотекийн зээлийн бичиг нь зээлдэгч эсвэл зээлдүүлэгчийн аль нэг нь байшингийн өмчлөлийн эрхийг эзэмших боломжийг олгодог (энэ нь бүс нутгаас хамаарч хууль тогтоомжоос хамаарч болно). Зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтийг биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө хурааж, зарж, хохирлоо барагдуулах боломжтой. Энэ үйл явцыг бас барьцаалах гэж нэрлэдэг.
Итгэлийн акт
Итгэлцлийн гэрээ 3 талын хооронд үүсдэг; зээлдэгч, зээлдүүлэгч болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэгддэг гуравдагч этгээд. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь төвийг сахисан гуравдагч этгээд эсвэл тал бөгөөд банк, хуульч эсвэл бусад бие даасан байгууллага байж болно. Итгэлцлийн гэрээг ашиглах үед зээлдүүлэгч болон зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг барагдуулах хүртэл эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлнэ. Зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, борлуулалтын орлогыг зээлдүүлэгчид өгөх бөгөөд тэр мөнгөөр алдагдлаа нөхөхөд зарцуулна. Зээлдэгч зээлээ төлсний дараа зээлдэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхийг зээлдэгчид олгохыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс хүсэх болно.
Ипотекийн зээл болон итгэмжлэлийн гэрээ хоёрын ялгаа юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл олгох замаар зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах замаар баримт болон моргейжийн зээлүүд ижил төстэй үүргийг гүйцэтгэдэг. Хоёр баримт бичиг нь зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтийг хийх амлалтаа биелүүлж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг бөгөөд зээлдэгч эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд алдагдлыг нөхөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч энэ хоёрын хооронд хэд хэдэн ялгаа бий. Ипотекийн зээл нь зөвхөн 2 талтай; зээлдэгч болон зээлдүүлэгч, харин итгэлцэл нь 3 талтай; зээлдэгч, зээлдүүлэгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч. Энэ хоёрын өөр нэг гол ялгааг битүүмжлэх үйл явцаас харж болно. Ипотекийн зээлийн хувьд эд хөрөнгийг хураах, худалдах нь шүүхийн шийдвэрээр хийгддэг. Итгэмжлэгдсэн гэрээнд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь худалдах эрх, эрх мэдэлтэй бөгөөд зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн нотлох баримтыг үзүүлсэн даруйд үүнийг хийх боломжтой.
Тойм:
Ипотекийн зээл ба Итгэлийн гэрээ
• Баримт бичиг болон моргейжийн аль аль нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах ижил үүргийг гүйцэтгэдэг нь хоорондоо маш төстэй баримт бичгүүдийг ашигладаг.
• Ипотекийн зээл олгох үед худалдан авч буй орон сууцанд барьцааны бичиг олгоно.
• Итгэмжлэлийн гэрээг ашиглаж байгаа үед зээлдүүлэгч болон зээлдэгч нь зээлийн төлбөрийг барагдуулах хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлнэ.
• Ипотекийн зээлд зөвхөн 2 тал оролцдог; зээлдэгч болон зээлдүүлэгч, харин итгэлцэл нь 3 талтай; зээлдэгч, зээлдүүлэгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.
• Барьцаалах үйл явцын хувьд ипотекийн зээлд эд хөрөнгийг битүүмжлэх, худалдах нь шүүхийн шийдвэрээр хийгддэг бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь худалдах эрх, эрх мэдэлтэй бөгөөд үүнийг хийх боломжтой. Тиймээс зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн нотлох баримтыг үзүүлэнгүүт.
