Нээлттэй орон сууцны зээл болон хаалттай орон сууцны зээл
Нээлттэй орон сууцны болон хаалттай орон сууцны зээл нь төлбөрийн хэлбэрээрээ ялгаатай. Нээлттэй ипотекийн зээл нь уян хатан, хугацаатай биш, бага хүүтэй байдаг бол хаалттай орон сууцны зээл нь хугацаандаа хязгаарлагддаг, өндөр хүүтэй байдаг тул та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөө зарснаар ипотекийн зээлээ төлөх боломжтой.
Нээлттэй орон сууцны болон хаалттай ипотекийн зээл нь хоорондоо ялгаатай хоёр төрлийн орон сууцны зээл юм. Хэдийгээр хоёулаа моргейжийн төрөл боловч тэдгээрийн гол ялгаа нь төлбөрийн аргад оршдог. Хаалттай ипотекийн хувьд та хугацаатай тул зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байж ипотекийн зээлээ төлөх боломжтой.
Харин ч нээлттэй ипотекийн зээл тийм биш. Ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах шаардлагагүй. Үүний оронд нээлттэй моргейж нь ямар ч торгуульгүйгээр ипотекийн зээлээ төлөх боломжийг олгоно. Үнэн хэрэгтээ нээлттэй орон сууцны зээл нь хаалттай ипотек шиг хугацаатай орон сууцны зээл биш гэж хэлж болно.
Нээлттэй ипотекийн зээл нь торгууль төлөхгүй тул зөвхөн богино хугацаанд санал болгож байна. Хаалттай ипотекийн зээлийг ихэвчлэн зөвхөн урт хугацаанд санал болгодог. Нээлттэй моргейжийн хугацаа ихэвчлэн зургаан сараас нэг жил хүртэл байдаг. Нээлттэй ипотекийн зээлийн хувьд хугацаа маш богино учраас зээлийн хүү маш өндөр байх нь зүйн хэрэг. Харин хаагдсан ипотекийн зээлийн хүү тийм ч өндөр биш.
Хаалттай орон сууцны зээл нь заасан хугацаа дуусахаас өмнө ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрдөггүй. Мэдээж хэрэг та торгуулийн төлбөр төлсөн тохиолдолд хаагдсан ипотекийн зээлийг сунгаж болно. Торгууль ногдуулах шийдвэр нь мэдээж ипотекийн зээлдүүлэгчээс хамаарна.
Хаалттай ипотекийн хамгийн сайн давуу талуудын нэг нь урт хугацаатай байдаг. Хаалттай ипотекийн зээлийн хугацаа 25 жил хүртэл байж болно. Энэ нь 6 сараас 25 жилийн хооронд байж болно.
Нээлттэй ипотекийн систем нь хаалттай ипотекийн системээс илүү уян хатан байдаг. Торгуулийн төлбөр төлөхгүйгээр хүссэн үедээ төлөвлөгөөгөө хаах боломжтой гэсэн утгаараа уян хатан байдаг.
Товчлол:
Ипотекийн нээлттэй болон хаалттай төлөвлөгөөний ялгаа нь:
- Ипотекийн зээлийн хаалттай төлөвлөгөөг илүү урт хугацаанд ашиглах боломжтой бол нээлттэй орон сууцны зээлийн төлөвлөгөөг богино хугацаанд ашиглах боломжтой.
- Хаалттай ипотекийн төлөвлөгөө нь өндөр хүүтэй байдаг бол нээлттэй ипотекийн төлөвлөгөө нь бага хүүтэй байдаг.
- Нээлттэй орон сууцны зээл нь ямар ч торгууль төлөхгүйгээр хүссэн үедээ хаах боломжтой, харин та хаалттай орон сууцны зээлийг хаах бол торгуулийн төлбөр төлөх ёстой гэсэн утгаараа уян хатан байдаг.
- Ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө та хаалттай орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжгүй, учир нь нээлттэй ипотекийн төлөвлөгөөний тохиолдолд шинээр орон сууцны зээл авах боломжтой.
