Орон сууцны болон худалдааны
Орон сууцны болон худалдааны хоорондох ялгаа маш тод харагдаж байна. Орон сууц, арилжааны үгс нь оршин суух, худалдаа гэсэн үгнээс гаралтай. Тиймээс тэдний ялгаа нь бүгдэд тодорхой юм. Орон сууц гэдэг нь амьдрах зориулалтаар ашиглаж буй газрыг хэлнэ; арилжаа гэдэг нь ашиг олох, амьдрах энгийн зорилгоос өөр үйл ажиллагаа явуулахад ашигладаг газрыг хэлнэ. Гэсэн хэдий ч хүмүүсийн мэддэггүй олон нарийн ялгаа байдаг бөгөөд энэ ялгааг эрх баригчид тэмдэгтийн хураамж, цахилгааны үнэ эсвэл бусад үйлчилгээний төлбөр гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөд өөр өөрөөр татвар ногдуулахад ашигладаг. Энэ нийтлэл нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ялгааг эзэмшигчид, тэдгээрийг ашиглаж байгаа хүмүүс болон эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөөр хардаг эрх баригчдын үүднээс онцлон харуулахыг оролдсон.
Оршин суух гэж юу гэсэн үг вэ?
Одоо орон сууц гэдэг нь Оксфордын англи хэлний толь бичгийн дагуу "хүмүүс амьдрахад зориулагдсан" гэсэн утгатай үг юм. Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ялгааг ойлгохын өмнө банкууд хүртэл эдгээр хоёр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд өөр өөр хүү санал болгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө сайтар бодож үзээрэй. Орон сууц худалдан авах хүүгийн түвшин арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хүүгээс бага байна. Учир нь банкууд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдөө ашигтай, харин орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө орлого олох болно гэдгийг ойлгодог, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх тусам аажмаар.
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн тод ялгаа нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн бунгало, орон сууц, кондо, хоршооны нийгэмлэг зэрэг амьдрахад зориулагдсан байдаг. Иймд тухайн хүний амьдарч буй үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны өмч гэж нэрлэдэг нь ойлгомжтой.
Арилжааны гэж юу гэсэн үг вэ?
Оксфордын англи хэлний толь бичгийн дагуу арилжаа гэдэг нь "худалдаатай холбоотой эсвэл худалдаа эрхэлдэг" гэсэн утгатай. Нөгөөтэйгүүр, үйлдвэр, худалдааны төв, оффисын байгууламж зэрэг нь арилжааны өмчийн ангилалд багтдаг. Тиймээс хэн нэгэн арилжааны зориулалттай газар ажилладаг нь тодорхой байна.
Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор хүн орон сууц барих эсвэл жижиглэн худалдааны талбай хөгжүүлэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэхээ урьдчилан шийдэх ёстой. Хэрэв дэлгүүр эсвэл оффис байгуулахаар шийдсэн бол эрх баригчид нь арилжааны эсвэл орон сууцны зориулалтаар өмчийг хөгжүүлэх тул түүний худалдаж авсан өмч нь арилжааны өмч байх ёстой. Нэгэнт худалдаж авсны дараа хэрэглээнд өөрчлөлт оруулах нь бараг боломжгүй юм.
Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахын өмнө хоёр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн ялгааг мэдэх нь амин чухал юм. Энэ хоёр үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаг; Эрх баригчид арилжааны өмч хөрөнгө оруулалтаас өндөр өгөөж авчирдаг гэж үзэж байгаа тул бүртгэл, тэмдэгтийн хураамжийн төлбөрийг эзэмшигчээс илүү авдаг.
Банкууд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү эрсдэлтэй гэж үздэг тул орон сууцны өмчлөгч нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдын хувьд тийм ч хялбар биш зээлийн дүнгээр ханиалгаж болно гэж үздэг. Тиймээс арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь 30 хүртэлх жилийн хугацаатай маш бага хүүтэй барьцаалагдсан орон сууцнаас илүү богино хугацаатай бөгөөд өндөр хүүтэй байдаг.
Одоо бид арилжааны өмчийн талаар ойлголттой болсон тул энэ үг илүү утгатай эсэхийг харах цаг болжээ. Энэ нэр томъёо, арилжааны, ямар байдлаар ашиглагддаг вэ? Энэ нь үргэлж санаа зовдог, худалдаа эрхэлдэг гэсэн утгыг илэрхийлдэг.
Арилжааны гэдэг нь телевиз, радиогийн сурталчилгаа гэсэн утгатай нэр үг болгон ашиглагддаг.
Тэд Болливудын сурталчилгааны хосууд шиг харагдаж байсан.
“Mall – Худалдааны барилга”
Орон сууцны болон худалдааны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
• Орон сууц гэдэг нь амьдрах зориулалтаар ашиглагдаж буй газрыг хэлнэ; арилжаа гэдэг нь ашиг олох эсвэл амьдрах энгийн зорилгоос өөр үйл ажиллагаа явуулахад ашигладаг газрыг хэлнэ.
• Үл хамаарах зүйлүүд байдаг ч орон сууцны байр нь арилжааны өмчөөс хямд байдаг.
• Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн амьдрах зориулалттай, харин арилжааны өмчийг эзэмшигчид ашиг олох зорилгоор ашигладаг.
• Банкууд арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд илүү өндөр хүү ногдуулдаг ба эдлэх хугацаа нь орон сууцныхаас хамаагүй богино байдаг.
• Үндсэндээ арилжааны болон орон сууц гэдэг нь нэр үг юм.
• Арилжааныг мөн нэр үг болгон ашигладаг.
