Гол ялгаа – Санамж бичиг ба гэрээ
Санамж санамж бичиг болон гэрээ нь гэрээний хэлбэрийг байгуулах хоёр арга зам юм. Гэрээ нь бизнесийн болон хувийн гүйлгээнд өргөн хэрэглэгддэг бөгөөд тодорхой үүрэг даалгаврыг биелүүлэх ёстой хүчинтэй, тодорхой нөхцлөөр хангадаг. Санамж бичгийн болон гэрээний гол ялгаа нь санамж бичиг нь хоёр ба түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус гэрээ, харин гэрээ нь тодорхой ажлыг хийх (эсвэл хийхгүй байх) үүргийг бий болгодог хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ юм.. Энэхүү гол ялгааг эс тооцвол санамж бичиг болон гэрээ нь хүрэхийг хүсч буй зорилгынхоо хувьд ижил төстэй юм.
САНАМЖЛУУЛГА гэж юу вэ?
Санамж бичиг (Харилцан ойлголцлын санамж бичиг) нь хоёр ба түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд санамж бичиг нь талуудын хооронд хуулийн хэрэгжилтийг хангах зорилгогүй байдаг. Санамж бичигт талууд "байгууламжийн хамтын ашиглалтыг дэмжих, дэмжихийг зөвшөөрч байна" гэж заасан байж болох ч энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр заалт биш юм. Санамж бичиг нь гэрээний нөхцлүүдийг тодорхой тодорхойлж, хүрэх зорилготойгоор тохиролцсон бичгээр байгуулсан гэрээ юм. Санамж бичиг нь ихэвчлэн хууль ёсны хүчинтэй гэрээ байгуулах эхний алхам болдог.
Хэдийгээр санамж бичиг нь хууль ёсны дагуу хэрэгжих боломжгүй ч, энэ нь "хэрэгцээтэй байх" юм. Энэ нь тухайн хүнийг ямар нэг баримт, эрхийг баталгаажуулахыг хориглосон, эсвэл баримтыг үгүйсгэхээс сэргийлсэн заалт юм. Иймд аль нэг тал нь санамж бичгийн нөхцлийг биелүүлэхгүй, нөгөө тал нь хохирол амссан. Үүний үр дүнд хохирсон тал хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Гэрээ гэж юу вэ?
Гэрээ гэдэг нь тодорхой ажлыг хийх (эсвэл хийхгүй байх) үүргийг бий болгодог хоёр ба түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ юм. Хуулийн дагуу гэрээ гэж ангилахын тулд гэрээнд дараахь зүйлийг тусгах ёстой.
- Санал болон хүлээн зөвшөөрөх
- Талуудын хооронд заавал дагаж мөрдөх харилцаа бий болгох хүсэл эрмэлзэл
- Өгсөн амлалтдаа төлөх төлбөр
- Талуудын зөвшөөрөл
- Талуудын үйлдэл хийх чадвар
- Гэрээний хууль ёсны байдал
Гэрээний төрөл
Дараах нь өөр төрлийн гэрээ юм.
Экспресс гэрээ
Буухиа гэрээг бичгээр хэлцэлгүйгээр амаар байгуулна
Жишээ нь М хүн болон Х хүн хоёр X хүнд 500, 200 доллараар автомашин худалдах гэрээ байгуулжээ. Гэрээг утсаар ярьж байж байгуулсан.
Бичгээр хийсэн гэрээ
Бичгийн гэрээ гэдэг нь гэрээний нөхцөлийг бичгээр болон хэвлэмэл хэлбэрээр баримтжуулсан гэрээ юм. Эдгээр нь тодорхой нотлох баримтын улмаас шууд гэрээнээс илүү найдвартай гэж тооцогддог.
Жишээ нь А хүн, В хүн тус тус ажил олгогч, ажилтан байна. Тэд тохиролцсон хугацаанд тодорхой ажлыг гүйцэтгэхээр А хүн В хүнийг хөлсөлж авах гэрээг бичгээр байгуулдаг.
Гүйцэтгэх гэрээ
Хоёулаа эсвэл аль нэг тал үүргээ биелүүлж дуусаагүй бол гэрээ хийгдэж байгаа хэвээр байгаа бөгөөд үүнийг гүйцэтгэх гэрээ гэж нэрлэдэг.
Жишээ нь Г хүн Э хүнтэй 450 000 ам.доллараар автомашин худалдан авах гэрээ байгуулсан бөгөөд Д нь төлбөрөө төлсөн боловч Э холбогдох бичиг баримтыг шилжүүлээгүй байна. Энэ үе шатанд гэрээ гүйцэтгэлийн статустай байна.
Зураг 01: Гэрээний загвар
Санамж санамж бичиг болон гэрээний хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Санамж бичгийн эсрэг гэрээ |
|
| Санамж санамж бичиг нь хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус гэрээ юм. | Гэрээ гэдэг нь тодорхой ажлыг хийх (эсвэл хийхгүй байх) үүргийг бий болгодог хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ юм. |
| Маягт | |
| Санамж бичиг нь бичгээр хийгдсэн гэрээ юм. | Гэрээ нь аман болон бичгийн хэлцэл байж болно. |
| Гэрээ зөрчсөн | |
| Шүүх санамж бичгийг зөрчсөн нөхцөлийг хэрэгжүүлдэггүй. | Шүүх гэрээг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг биелүүлэх үүрэг хүлээгээгүй тал торгууль төлөх үүрэгтэй. |
Товч мэдээлэл – Санамж бичгийн эсрэг гэрээ
Санамж бичгийн болон гэрээний хоорондын ялгаа нь үндсэндээ хуулийн дагуу хэрэгжих боломжтой гэрээ байгаа эсэхээс хамаарна. Санамж бичиг нь хууль эрх зүйн хувьд заавал дагаж мөрдөх шинж чанаргүй гэрээ бөгөөд гэрээг хуулиар хамгаалагдсан гэрээ гэж нэрлэдэг. Санамж бичиг эсвэл гэрээ байгуулах эсэх нь оролцогч талуудын үзэмж, бие биетэйгээ харилцах харилцаанаас ихээхэн хамаарна. Санамж бичиг нь хувийн гэрээ, гэрээнд илүү тохиромжтой, ялангуяа хуулийн дагуу заавал бичгээр хийсэн хэлцлийг илүүд үздэг.
