Төлбөр ба моргейж ба барьцаа
Төлбөр, ипотекийн зээл, барьцаа нь банкууд зээлдэгчийн хөрөнгийн баталгааг хангах зорилгоор зээлдүүлэгчид ашигладаг аюулгүй байдлын ашиг сонирхол байдгаараа хоорондоо маш төстэй юм. Гэсэн хэдий ч зээл авах үед тухайн хөрөнгийн өмчлөл болон төлбөрийг баталгаажуулахын тулд санал болгож буй хөрөнгийн янз бүрийн шинж чанаруудын хувьд тэдгээрийн хооронд бага зэрэг ялгаатай байдаг. Нийтлэл нь бүх 3 нэр томьёоны талаар тодорхой тайлбарыг санал болгож, энэ хоёрын ижил төстэй болон ялгаатай талуудыг харуулсан болно.
Цэнэглэх
Хоёр төрлийн хураамж байдаг; тогтмол төлбөр ба хөвөгч төлбөр. Тогтмол төлбөр гэдэг нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд үндсэн хөрөнгийг барьцаа болгон ашигладаг ямар нэгэн төрлийн зээл эсвэл ипотекийг хэлнэ. Тогтмол төлбөрөөр барьцаалж болох үндсэн хөрөнгөд газар, машин механизм, барилга байгууламж, хувьцаа, оюуны өмч (патент, барааны тэмдэг, зохиогчийн эрх гэх мэт) багтана. Зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд банк үндсэн хөрөнгөө зарж, алдагдлаа нөхөх боломжтой. Зээлдэгч/өргөдлөгч нь хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй бөгөөд нийт зээлийн эргэн төлөлт дуусах хүртэл уг хөрөнгийг зээлдэгчид эзэмшүүлэх ёстой. Хөвөгч төлбөр гэдэг нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд үнэ нь үе үе өөрчлөгддөг хөрөнгийн зээл эсвэл ипотекийг хэлнэ. Энэ тохиолдолд тогтмол үнэ цэнэгүй, эсвэл үндсэн хөрөнгө биш, тухайлбал хувьцааны бараа материалыг ашиглаж болно.
Хөвөгч төлбөрөөр зээлдэгч ердийн бизнесийн үйл ажиллагааны явцад хөрөнгөө захиран зарцуулах (жишээ нь, хувьцаагаа худалдах) эрхтэй. Зээлдэгч зээлээ төлж барагдуулаагүй тохиолдолд хөвөгч шимтгэл царцаж, тогтмол хураамж болж, хугацаанаас нь хойш үлдсэн бараа материалыг захиран зарцуулах боломжгүй тул өрийн үлдэгдлийг нөхөхөд тогтмол хураамж болгон ашиглана.
Ипотекийн
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд тухайн иргэн орон сууц худалдан авахдаа зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Барилга, газар, газартай байнга наалдсан бүх зүйл гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөд ипотекийн зээл олгоно (энэ нь үр тариа энэ ангилалд хамаарахгүй гэсэн үг). Мөн ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн баталгаа бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй байсан ч зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг нөхөж чадна гэсэн амлалт өгдөг. Худалдан авч буй орон сууцыг зээлийн барьцаанд санал болгож байна; Энэ нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хураан авч худалдсан бөгөөд борлуулалтын орлогоос зээлийн дүнг нөхөхөд зарцуулна. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь зээлдэгчдэд үлдэнэ (тэд ихэвчлэн гэртээ амьдардаг тул).
Барьцаа
Барьцаа гэдэг нь зээлдэгч (эсвэл хөрөнгө, үйлчилгээний өртэй тал/хувь хүн) болон зээлдүүлэгч (сан эсвэл үйлчилгээний өртэй тал эсвэл аж ахуйн нэгж) хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь хөрөнгө санал болгодог (хөрөнгө барьцаалсан)) зээлдүүлэгчийн баталгаа болгон. Барьцааны хувьд эд хөрөнгийг барьцаалагч (зээлдэгч) барьцаалагч (зээлдүүлэгч)-д хүлээлгэн өгөх ёстой. Зээлдүүлэгч нь барьцаалсан хөрөнгийн хувьд хязгаарлагдмал ашиг сонирхолд нийцнэ. Гэсэн хэдий ч барьцааны хөрөнгийг эзэмшсэнээр зээлдүүлэгч эд хөрөнгийн эрх зүйн эрхийг олгох бөгөөд зээлдэгч үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь уг хөрөнгийг худалдах эрхтэй.
Төлбөр, барьцаа болон барьцааны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Төлбөр, моргежийн зээл, барьцаа нь банкууд зээлдүүлэгчийг зээлдэгчийн хөрөнгийн баталгааг хангахад ашигладаг аюулгүй байдлын ашиг сонирхол юм. Ипотекийн зээл нь хөрөнгийн өмчлөлийн хувьд барьцаанаас ялгаатай; ипотекийн зээлд хөрөнгө нь зээлдэгчийн өмч хэвээр үлддэг бол барьцааны үед эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчид хүлээлгэн өгөх болно (зээлдүүлэгч нь эд хөрөнгийн хууль ёсны эрхтэй байх болно). Төлбөр болон моргейжийн зээлүүд хоорондоо нэлээд төстэй; ялангуяа зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд үндсэн хөрөнгийг барьцаанд тавьсан тогтмол төлбөр. Нөгөө талаас хөвөгч төлбөр гэдэг нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд үнэ нь үе үе өөрчлөгддөг хөрөнгийн зээл эсвэл ипотекийг хэлнэ. Өөр нэг ялгаа нь тогтмол төлбөртэй бол өрийг төлөх хүртэл хөрөнгийг хадгалах шаардлагатай байдаг. Хөвөгч төлбөрийн хувьд зээлдэгч нь ердийн бизнесийн үйл ажиллагааны явцад хөрөнгийг захиран зарцуулах (жишээлбэл, хувьцааг зарах) эрх чөлөөтэй байдаг; гэхдээ зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол хөвөгч төлбөр царцаах бөгөөд өр барагдуулах хүртэл тогтмол хураамж мэт тооцогдоно.
Тойм:
Төлбөр ба моргейж ба барьцаа
• Төлбөр, ипотекийн зээл, барьцаа нь банкууд зээлдэгчийн хөрөнгийн баталгааг хангахад ашигладаг аюулгүй байдлын ашиг сонирхол байдгаараа хоорондоо маш төстэй.
• Хоёр төрлийн хураамж байдаг; тогтмол болон хөвөгч төлбөр.
• Тогтмол хураамж гэдэг нь зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд үндсэн хөрөнгийг барьцаа болгон ашигладаг ямар нэг төрлийн зээл эсвэл ипотекийн зээлийг хэлдэг бөгөөд зээлдэгч нь өрийг барагдуулах хүртэл хөрөнгөө хадгалах шаардлагатай бөгөөд нийт төлбөрийг төлөх хүртэл хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй юм. зээлийн эргэн төлөлт хийгдсэн. Зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд банк үндсэн хөрөнгөө зарж, алдагдлаа нөхөх боломжтой.
• Хөвөгч шимтгэлийн хувьд зээлдэгч ердийн бизнесийн үйл ажиллагааны явцад хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх чөлөөтэй бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд хөвөгч шимтгэл царцаж, тогтмол төлбөр болдог..
• Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд тухайн иргэнд орон сууц худалдан авахын тулд зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь зээлдэгчид үлддэг. Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө хураан авч зарах ба борлуулалтын орлогоос зээлийн төлбөрийг нөхөн төлөхөд зарцуулна.
• Барьцаа гэдэг нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид хөрөнгө (хөрөнгө барьцаалах) санал болгодог. Барьцаалуулагч (зээлдэгч) эд хөрөнгийг барьцаалагч (зээлдүүлэгч)-д хүлээлгэн өгөх ёстой бөгөөд зээлдүүлэгч нь уг эд хөрөнгөд хууль ёсны эрхтэй байх бөгөөд зээлдэгч үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь хөрөнгийг худалдах эрхтэй..
• Ипотекийн зээлийн үед хөрөнгө нь зээлдэгчийн өмч хэвээр үлддэг бол барьцааны үед эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчид хүлээлгэн өгөх бөгөөд тэрээр уг хөрөнгийн хууль ёсны эрхтэй болно.
