Барьцаа ба моргейж
Ипотекийн зээл ба барьцаа гэдэг нь хоорондоо нягт уялдаатай, зээл, зээлийн талаар ярихад байнга дурдагддаг нэр томъёо юм. Барьцаа хөрөнгө нь зээлдүүлэгчийн хувьд даатгалын үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд хохирлыг нөхөх зорилгоор зарж болно. Ипотекийн зээл нь тодорхой төрлийн барьцаа хөрөнгө ашигладаг зээл юм; үл хөдлөх хөрөнгө. Тайлбарласанчлан хоёр нэр томъёо нь хоорондоо нягт холбоотой боловч бие биенээсээ эрс ялгаатай. Дараах нийтлэлд нэр томьёо бүр ямар утгатай болохыг тайлбарлаж, ипотекийн зээл болон барьцаа хөрөнгө хоёр хоорондоо хэр зэрэг ялгаатай байдгийг тодорхой харуулсан болно.
Барьцаа
Зээл авахдаа тухайн иргэн зээлээ хугацаанд нь төлж, үндсэн зээлийн хүүгийн төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээдэг. Гэхдээ зээлдэгч зээлээ барагдуулна гэсэн баталгаа банкинд байхгүй. Энэхүү тодорхойгүй байдлын улмаас банк зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд хохирол амсахгүйн тулд ямар нэгэн байдлаар “баталгаа” авах ёстой. Алдагдлыг багасгахын тулд банкууд зээлийн барьцаа хөрөнгө шаарддаг.
Барьцаа хөрөнгө нь авсан зээлийн дүнтэй дүйцэх буюу түүнээс дээш үнэтэй аливаа хөрөнгө байж болно. Зээлдэгч нь зээл авахдаа банкинд хөрөнгөө барьцаалах ёстой. Зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтийг төлж чадахгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хөрөнгийг хурааж, зарж, алдагдлаа нөхөх боломжтой.
Ипотекийн
Ипотекийн зээл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан авч байгаа зээл юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хүсэлтэй компани болон хувь хүн ипотекийн зээл авна. Орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээлийг маш олон удаа авдаг бөгөөд зээлийн барьцаа нь байшин өөрөө байх болно. Зээлдэгч ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг хийх боломжгүй болсон тохиолдолд зээлдүүлэгч нь хөрөнгөө битүүмжлэн, хохирлоо барагдуулах бүрэн эрхтэй.
Ипотекийн зээлийн төрөлд; Зээлийн хугацаанд тогтмол хүү тооцдог тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл, ипотекийн зээлийн хүүг үе үе тохируулдаг хүүтэй орон сууцны зээл, үндсэн зээлийн эргэн төлөлт тодорхой хугацаанд хийгдээгүй зөвхөн хүү гэх мэт.
Барьцаа ба моргейж
Ипотекийн зээл болон барьцаа нь банкууд зээлдэгчид хэрхэн мөнгө зээлдэг талаар тайлбарлахад хэрэглэгддэг үгсийн сан юм. Барьцаа хөрөнгө нь зээлдүүлэгчийн "даатгалын" бодлого юм; мөн зээлдэгч зээл авахдаа банкинд барьцаалсан хөрөнгө. Автомашины зээл, боловсролын зээл, хувийн зээл гэх мэт олон төрлийн зээл байдаг. Ипотекийн зээл бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд ихэвчлэн олгодог ийм төрлийн зээл юм. Тиймээс ипотекийн зээлийн барьцаа нь зээлдэгчийн худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгө байх болно.
Тойм:
• Ипотекийн зээл болон барьцаа нь хоорондоо нягт холбоотой нэр томъёо бөгөөд зээл, зээлийн талаар ярихдаа байнга дурдагддаг.
• Зээлдэгч зээлээ төлж барагдуулаагүй үед хохирлыг нөхөх зорилгоор барьцаа хөрөнгө нь зээлдүүлэгчийн даатгалын бодлогын үүрэг гүйцэтгэдэг.
• Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан авч байгаа зээл юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хүсэлтэй компани болон хувь хүн ипотекийн зээл авна.
