Төлбөрийн барьцаа болон моргейж
Компаниуд хөрөнгө оруулалт, өргөжилт, бизнесийг хөгжүүлэх, үйл ажиллагааны шаардлагад зориулан зээл авдаг. Банк, санхүүгийн байгууллагууд зээлдэгчид мөнгө олгохын тулд зээлсэн мөнгөө зээлдүүлэгчид эргүүлэн төлөх баталгаа байх ёстой. Зээлдэгч нь түүнтэй тэнцэх буюу түүнээс дээш үнэтэй хөрөнгийг зээлдүүлэгчид санал болгох үед энэхүү баталгааг олж авдаг. Зээлдэгч бүтэлгүйтсэн тохиолдолд зээлдүүлэгч аливаа алдагдлыг нөхөх боломжтой болно. Зээлдүүлэгчид барьцаалах, барьцаалах, барьцаалах, хураамж авах зэрэг олон тооны аюулгүй байдлын ашиг сонирхол байдаг. Дараах нийтлэлд ийм аюулгүй байдлын хоёр ашиг сонирхлыг нарийвчлан авч үзэх болно; барьцаа болон моргейжийн зээл, тэдгээрийн ижил төстэй болон ялгаатай талуудыг онцолсон.
Лиен гэж юу вэ?
Хөрөнгийн барьцаа гэдэг нь зээлсэн хөрөнгө, үүрэг хариуцлагыг төлөх, өөр этгээдэд үзүүлэх үйлчилгээний барьцаа болгон ашигладаг эд хөрөнгө, машин механизмын нэхэмжлэл юм. Барьцаалах нь зээлдэгчийг үүргийн төлбөрийг баталгаажуулахын тулд зээлдэгчийн хөрөнгө, эд хөрөнгө, барааг саатуулах эрхийг олгоно. Зээлдүүлэгч нь зөвхөн төлбөр төлөх хүртэл эд хөрөнгө/хөрөнгө/барааг саатуулах боломжтой бөгөөд барьцааны гэрээнд тодорхой заагаагүй бол уг хөрөнгийг худалдах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч аливаа хариуцлагын төлбөрөөс хамгаалахын тулд хөрөнгөө зарахдаа болгоомжтой байх хэрэгтэй. Өртэй санхүүгийн байгууллага, хувь хүн, аж ахуйн нэгжүүд зээлдэгчийн эд хөрөнгийг барьцаалах хуулийн арга замыг ашиглах тохиолдол байдаг; Ингэснээр дефолтоос хамгаална. Ийм тохиолдолд зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн хөрөнгийг зарах эрхгүй.
Өмчийг сайжруулах үйлчилгээ үзүүлдэг барилга, засварын ажилчдад өртэй байшингийн эздэд олгодог барилга/механикийн барьцаа зэрэг янз бүрийн төрлийн барьцаанууд байдаг. Бусад барьцаанд хөдөө аж ахуйн барьцаа, далайн барьцаа, татварын барьцаа орно. Түрээсийн авлага, төлөгдөөгүй шимтгэл, хураамжид мөн барьцаа ногдуулдаг.
Ипотек гэж юу вэ?
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд зээлдэгчид орон сууц/үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог. Мөн ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн баталгаа бөгөөд зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй байсан ч зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг нөхөж чадна гэсэн амлалт өгдөг. Худалдан авч буй орон сууц/хөрөнгө нь зээлийн барьцаанд байгаа; Энэ нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хураан авч зарж, борлуулалтын орлогыг зээлийн дүнг нөхөхөд ашиглах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь зээлдэгчдэд үлддэг (тэд ихэвчлэн гэртээ амьдардаг). Ипотекийн зээл нь хоёр тохиолдолд нэг удаа дуусгавар болно; зээлийн үүргээ биелүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийг битүүмжилсэн бол.
Ипотекийн зээл нь нийт дүнг нэг дор төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах өргөн хэрэглэгддэг арга болсон.
Төлбөр болон моргейжийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Барьцаалан зээлдүүлэх зээл нь ижил зорилгоор ашиглагдаж буй барьцааны хүүгийн сонголтууд учраас нэлээд төстэй; зээлийн эргэн төлөлт, үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах явдал юм. Ипотекийн зээл нь барьцааны нэг төрөл боловч барьцаа нь моргейжийн зээл биш юм. Ипотекийн зээл нь барьцааны нэг төрөл бөгөөд ипотекийн баримт бичиг нь зээлдэгчийн хөрөнгийг зээлдүүлэгчид нэхэмжлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгч нь төлбөрийг төлөх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах боломжийг олгодог. Гэхдээ барьцааны зээл нь барьцааны зээл биш, учир нь энэ нь янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө/хөрөнгө (орон сууц, автомашин, багаж хэрэгсэл гэх мэт) дээр нэхэмжилж болох барьцааны хүүгийн нэг хэлбэр бөгөөд хөрөнгийн төлбөрийг барьцаалж болно. үзүүлсэн үйлчилгээний өртэй.
Тойм:
Төлбөрийн барьцаа болон моргейж
• Барьцаалан зээлдүүлэх зээл нь ижил зорилгоор ашиглагдаж буй барьцааны хүүгийн сонголтууд учраас нэлээд төстэй; Энэ нь зээлийн эргэн төлөлт, үүргээ биелүүлэх баталгаа юм.
• Барьцаалах эрх гэдэг нь зээлсэн хөрөнгө, үүрэг хариуцлагыг төлөх, өөр этгээдэд үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлэхэд барьцаа болгон ашигладаг эд хөрөнгө, машин механизмын нэхэмжлэл юм.
• Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд зээлдэгчид орон сууц худалдан авахдаа зээлдүүлэгчээс мөнгө зээлэх боломжийг олгодог.
• Ипотекийн баримт нь зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн эд хөрөнгийг нэхэмжлэх, төлбөрийг төлөх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах боломжийг олгодог тул барьцааны зээл нь барьцааны нэг төрөл юм.
• Барьцаалах нь барьцааны зээл биш, учир нь энэ нь янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө/хөрөнгө нэхэмжлэх боломжтой, мөн үзүүлж буй үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх боломжтой.
