Үндсэн ялгаа – Барьцаалах болон барьцаалах
Орлуулсан акт болон барьцаа нь бага зэрэг ялгаатай, ижил төстэй хоёр тал бөгөөд ижил шалтгаанаар ихэвчлэн андуурдаг. Тиймээс энэ хоёрыг тодорхой ялгах нь чухал болж байна. Орлуулсан акт ба барьцааны үндсэн ялгаа нь зээлдэгч барьцаалах ажиллагаанаас зайлсхийхийн тулд зээлийн эргэн төлөлтийг хийж чадахгүйн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг зээлдүүлэгчид шилжүүлэх нөхцөл байдлыг орлуулах акт хэлнэ. барьцаалах гэдэг нь зээлдэгч зээлийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түүний барьцаалсан эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчийн эзэмшилд шилжүүлэх журмыг хэлнэ. Орлуулсан акт болон барьцааны хоорондын хамаарал нь орлуулах актыг барьцааны акт болгон ашиглаж болох ба сүүлийнх нь илүү албан ёсны шинж чанартай байдаг.
Deed in Lieu гэж юу вэ?
Хөрөнгө барьцаалсан акт буюу барьцааны акт гэдэг нь зээлдэгч барьцаалах ажиллагаанаас зайлсхийхийн тулд зээлийн эргэн төлөлтийг хийж чадахгүйн улмаас эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг зээлдүүлэгчид шилжүүлэх нөхцөл байдлыг хэлнэ.
Орлуулах актыг зээлдэгч болон зээлдүүлэгч аль аль нь сайн дураараа, сайн санааны үндсэн дээр хийх ёстой. Цаашилбал, төлбөр тооцооны үнэ нь худалдах хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэлгээтэй тэнцүү буюу түүнээс дээш байх ёстой. Хэрэв зээлдэгчийн өрийн үлдэгдэл нь тухайн хөрөнгийн бодит үнэ цэнээс хэтэрсэн бол зээлдүүлэгч нь оронд нь акт хийхгүй байж болно.
Зураг 01: Барьцаалахаас зайлсхийхийн тулд оронд нь баримтыг ашиглаж болно.
Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн аль алинд нь актаар хэд хэдэн давуу талыг дараах байдлаар эдлэх боломжтой. Зээлдэгчийн үүднээс авч үзвэл хамгийн том давуу тал нь түүнийг хугацаа хэтэрсэн зээлтэй холбоотой хувийн өрийн ихэнх буюу бүхэлд нь чөлөөлдөг. Цаашилбал, энэ нь зээлдэгчид албан ёсны барьцаатай харьцуулахад илүү хатуу нөхцөлтэй байх боломжийг олгодог. Зээлдүүлэгчид цаг хугацаа болон эргүүлэн авах зардлыг хэмнэх боломжтой; Энэ нь мөн нүүлгэгдэхээс өмнө эд хөрөнгөө өшөө авах үндсэн дээр аливаа эвдрэл гэмтлээс зайлсхийх болно.
Барих гэж юу вэ?
Барьцаалах гэдэг нь зээлдэгч зээлийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түүний барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчид авах журмыг хэлнэ. Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө (зээлийн эргэн төлөлтийн баталгаа хэлбэрээр барьцаалсан хөрөнгө) хадгалахдаа зээлдүүлэгч (санхүүгийн байгууллага эсвэл хувь хүн зээлдүүлэгч) -д сар бүр зээлийн эргэн төлөлтийг хийх үүрэгтэй. Хэрэв зээлдэгч сар бүр төлөх төлбөрөө тодорхой хугацаанаас хэтрүүлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч барьцаалж эхэлнэ. Зээлдэгчээс хоцрох тусам удахгүй болох төлбөрийг төлөхөд хэцүү байх болно.
Зураг 02: Үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулж, битүүмжлэн зарсан.
Барьцаах тухай хууль улс орнуудад өөр өөр байдаг; Иймээс зээлдүүлэгчид барьцаалалтыг баталгаажуулахын тулд шаардлагатай шалгуурыг давах ёстой.
Жишээ нь АНУ-д 22 муж шүүхийн журмаар баривчлахыг шаарддаг, өөрөөр хэлбэл зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн болохыг нотлох замаар барьцааны зөвшөөрөл авахын тулд шүүхээр дамжих ёстой.
Хэрэв битүүмжлэлийг шүүх зөвшөөрвөл дуудлага худалдаанд оруулж, хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн хүнд зарна. Зарим тохиолдолд зээлдүүлэгч нь барьцаа хөрөнгийг хойшлуулах эсвэл хийхгүйн тулд зээлдэгчийн эргэн төлөлтийн хуваарьт зарим өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрч болно. Энэ процедурыг моргейжийн өөрчлөлт гэж нэрлэдэг.
Төлбөрийг барьцаалах, барьцаалах хоёрын хооронд ямар төстэй зүйл байдаг вэ?
Өмчлөх эрх нь зээлдүүлэгчид шилжинэ
Төлбөрийн акт болон барьцааны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Deed in Lieu болон Барьцаалах |
|
| Зээлдэгч нь барьцаалах ажиллагаанаас зайлсхийхийн тулд зээлийн эргэн төлөлтийг хийж чадахгүйн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг зээлдүүлэгчид шилжүүлсэн нөхцөл байдлыгОрлуулах акт гэнэ. | Зээлдүүлэгч нь зээлийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түүний барьцаалсан эд хөрөнгийг барьцаалах журам гэж нэрлэдэг. |
| Байгаль | |
| Албан ёсны албадан барьцаалах шаардлага гарахгүйн тулд оронд нь акт хийсэн. | Хөрөнгө хураах нь эд хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх албан ёсны журам юм. |
| Зардал ба цаг | |
| Орлуулсан акт нь барьцаалахтай харьцуулахад зардал багатай бөгөөд цаг хугацаа бага зарцуулдаг. | Албан журмын дагуу албадан хураах нь зардал ихтэй, цаг хугацаа их шаарддаг. |
Тогтоон – Гэрээг барьцаалах, барьцаалах
Өөрийн акт болон барьцааны ялгаа нь тийм ч нарийн зүйл биш; Өмчлөлийг эцэст нь зээлдүүлэгчид шилжүүлэх тул хоёулангийнх нь эцсийн үр дүн ижил байна. Барьцаалах нь албан ёсны зохицуулалт учраас зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн аль алинд нь илүү их зардал гарах бөгөөд процедур нь цаг хугацаа их шаарддаг. Үүнээс илүү албан бус үйл явц болох актыг оронд нь ашигласнаар ихээхэн хэмжээгээр зайлсхийх боломжтой.
Төлбөрийн баримт бичгийн PDF хувилбарыг татаж авах ба барьцаалах
Та энэ нийтлэлийн PDF хувилбарыг татаж аваад офлайн зорилгоор ашиглах боломжтой. Төлөвлөсөн баримт болон барьцааны ялгааг эндээс PDF хувилбараар татаж авна уу.
