Түрээсийн эсрэг түрээс
Түрээс, түрээс гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үг бөгөөд эд хөрөнгийг мөнгөөр сольж ашиглах нөхцөлийг илэрхийлэхэд түгээмэл хэрэглэгддэг үгс юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн эсвэл түрээсийн байр хайж байгаа эсэхээс үл хамааран эсрэг талтай бичгээр гэрээ байгуулах нь маш чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын нөхцөл нь тодорхой бус, бичгээр хийгээгүй тул асуудал гарч болзошгүй тул энэ нь чухал юм. Өнөөдөр түрээслэгчид өмнөхөөсөө илүү их эрх эдэлж, жижиг маргаан шүүхээр шийдэгддэг. Түрээсийн болон түрээсийн гэрээний хооронд олон талаараа ялгаа байдаг бөгөөд үүнийг энэ нийтлэлд онцлон авч үзэх болно.
Түрээс
Түрээс гэдэг нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан амаар болон бичгээр байгуулсан гэрээ бөгөөд түрээслэгч эд хөрөнгийг богино хугацаанд ашиглах нөхцөл, нөхцөлийг тусгасан байдаг. Үүнд ихэвчлэн газар, оффис, машин техник, орон сууцыг амьдрах, ашиглах эрхийн төлөө түрээслэгчээс сар бүр төлөх ёстой төлбөр багтдаг. Түрээсийн гэрээ нь уян хатан бөгөөд сар сараар хийгддэг. Төлбөрийн болон ашиглалтын нөхцөл нь уян хатан бөгөөд тухайн улсын түрээсийн хууль тогтоомжийн дагуу сарын эцэст холбогдох талууд өөрчлөх боломжтой. Хэрэв түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө нэмэгдүүлэхээр шийдсэн бол түрээслэгч нэмэгдүүлсэн түрээсийг зөвшөөрч, түрээслэгчтэй тохиролцох эсвэл шинэ гэрээ байгуулахаас татгалзаж, байраа чөлөөлж болно.
Түрээслэх
Түрээс нь зарчмын хувьд түрээсийн гэрээтэй төстэй боловч түрээсийн гэрээтэй харьцуулахад илүү урт хугацаатай гэж тодорхой дурдсан байдаг. Ер нь түрээсийн гэрээг нэг жилийн хугацаатай хийдэг бөгөөд энэ хугацаанд түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө нэмэгдүүлэх, өмчөө ашиглах нөхцөлдөө өөр өөрчлөлт оруулах боломжгүй байдаг. Мөн түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлж байсан бол байраа нүүлгэхийг шаардах боломжгүй. Сул орон тоо өндөр, эсвэл жилийн тодорхой хугацаанд түрээслэгч олоход хэцүү тохиолдолд түрээслэгчид түрээсийн гэрээгээр явахыг илүүд үздэг. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа шинээр гэрээ байгуулах, эсвэл холбогдох талуудын зөвшөөрлөөр ижил түрээсийн гэрээг үргэлжлүүлж болно.
Түрээс болон түрээсийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
• Түрээс гэдэг нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд богино хугацааны (сар сараар) амаар болон бичгээр байгуулсан гэрээ бөгөөд түрээслэгч нь сар бүр мөнгө төлөхийг зөвшөөрсөн бол түрээсийн гэрээ тодорхой хугацааны (ихэвчлэн 1 жил) бичгээр байгуулсан гэрээ.
• Түрээсийн гэрээний нөхцөлийг нэг сарын дараа өөрчлөх боломжтой ч түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний хугацаанд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх боломжгүй, мөн түрээсийн гэрээний хугацаанд түрээслэгчийг байрнаас нүүлгэж чадахгүй..
• Түрээс нь тогтвортой байдлыг хангадаг бөгөөд түрээслэгчээс байнга шинэ түрээслэгч хайхыг шаарддаггүй. Тиймээс улирлын чанартай түрээслэгчдийн хомсдолтой газруудад үүнийг илүүд үздэг.
