Түрээсийн болон Freehold
Үнэгүй болон түрээс гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үгс бөгөөд анх удаа худалдан авагчдад төөрөгдөл үүсгэдэг. Хүмүүс үнэ төлбөргүй эзэмшиж байгаа болон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ялгааг ялгаж чадахгүй, алийг нь худалдаж авахаа мэдэхгүй эргэлзсээр байна. Эдгээр нь танд тодорхой эрх, үүргийг эдлэх эрх зүйн чухал нэр томъёо бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай. Энд ялгааг тодруулахын тулд хоёр төрлийн өмчийн товч тайлбарыг өгөв.
Үнэгүй
Та үнэгүй өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар тухайн үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний баригдсан газрын онцгой өмчлөгч болно. Үл хөдлөх хөрөнгөд өөр хэн ч нэхэмжлэл гаргахгүй бөгөөд та дүрэм журмын дагуу хүссэн үедээ хүссэн үедээ засварлаж, засварлах боломжтой. Энэ бие даасан байдал нь олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа сэтгэл татам санагддаг. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц дутагдалтай тал нь та зөвхөн үе үе шаардлагатай засварыг хийх үүрэгтэй. Та өөрийн эзэмшиж буй өмчдөө хүссэнээрээ амьдрах эрх чөлөөтэй бөгөөд өөрийн хүслээр зарж болно.
Түрээсийн өмч
Та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө бус харин амьдрах, ашиглах эрхийг худалдан авч байна гэсэн үг. Энэ түрээс нь тодорхой хугацааных бөгөөд та үл хөдлөх хөрөнгөө бодитоор эзэмшдэггүй. Ихэнх орон сууц нь түрээсийн байр бөгөөд энэ нь та газрын түрээсийг төлөх шаардлагатай гэсэн үг бөгөөд энэ нь үнэ төлбөргүй эзэмшигчийн хувьд маш бага юм. Энэхүү түрээс нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг нөхдөг. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд жилийн нэмэлт зардал гарах тул эдгээр жилийн зардлын төсвийг төлөвлөөгүй эсвэл бэлтгээгүй бол баримт бичгийг анхааралтай унших нь зүйтэй. Ихэнх түрээс нь 99 жилийн хугацаатай байдаг ч хэрэв та хүсвэл сунгалт авах боломжтой. Байрны ихэнх нь түрээсийн байр учраас орон сууцтай хороололд амьдардаг бүх хүмүүс ашиглаж байгаа нийтийн өмчийн засвар, шинэчлэлтийн зардлыг хариуцах ёстой гэсэн үг.
Товчхондоо:
• Үнэгүй өмчлөгч нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө болон оршин суугаа газрынхаа өмчлөлийн бүрэн эрхийг олгодог бол түрээслүүлнэ гэдэг нь худалдан авагч өмчлөгч болохгүй, зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд амьдрах эрхтэй болно
• Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь жилийн нэмэлт засвар, үйлчилгээний зардлыг хариуцах ёстой бол үнэ төлбөргүй өмчлөгч нь засварын ажлыг дангаараа хариуцна
• Үнэгүй өмчлөх өмч нь үүрд, харин түрээсийн өмч нь тодорхой хугацааных. Ихэвчлэн 99 жилийн хугацаатай түрээслэнэ.
