Ипотекийн зээлийн хүүтэй харьцуулахад APR
Ипотекийн зээлийн хүү болон APR хоёулаа зээлдэгчид ипотекийн зээл авахдаа өгдөг мэдээлэл юм. Зээл авах хүсэлт гаргахдаа зээлдэгчид энэ хоёр хүүг өгдөг тул олон зээл хүсэгчид эдгээр хувь хэмжээ нь хоорондоо ямар холбоотой болохыг эргэлздэг. Уг нийтлэлд ипотекийн зээлийн хүү болон APR-ын талаар иж бүрэн тайлбарыг санал болгож, тэдгээр нь бие биенээсээ эрс ялгаатай болохыг харуулдаг.
Ипотекийн зээлийн хүү
Ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууц худалдан авах зорилгоор авсан зээлд хамаарах хүү юм. Зээлд мөрддөг ипотекийн зээлийн хүүд зээлдүүлэгчид ипотекийн зээл санал болгосноор олж буй ашгийг багтаасан бөгөөд үндсэн зээлээс гадна эргэн төлөгдөх нэмэлт дүнг харуулдаг. Ипотекийн зээлийн хүүг үндсэн зээлийн эргэн төлөлт бүрт төлдөг; гэхдээ эргэн төлөгдөх хүү нь төлөгдөөгүй байгаа үндсэн зээлийн үлдэгдэлээс хамаарна. Ипотекийн зээлийн хүүг зээлийн хугацаанд тогтмол эсвэл уян хатан байж болно. Ипотекийн зээлийн хүү ерөнхийдөө тогтмол хэлбэлздэг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон орон сууц худалдан авах, худалдах орон сууц эзэмшигчийн зах зээлд ихээхэн нөлөөлдөг.
Орон сууцны зээлийн хүүг тодорхойлдог хэд хэдэн хүчин зүйл байдгийн нэг нь зээлдэгчийн зээлжих зэрэглэл юм. Үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг санал болгодог банкийг үргэлж сонгох ёстой, учир нь энэ нь сарын хамгийн бага эргэн төлөлт, ипотекийн зээлийн нийт зардал бага байх болно.
APR
APR нь жилийн хувийн хүү буюу зээлийн хаагдсан өдрөөс эцсийн төлөлт дуусах хүртэлх бодит өртгийг харуулсан томъёо юм. Зээлийн хэмжээ, хаалтын зардал, зээл авсан хугацаа зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан APR-ийг тооцоолно. Холбооны хууль нь APR-ийг зээлдэгчид ил болгож, зээлийн баримт бичиг дээр хэвлэх ёстой. Учир нь зээлийн APR гэж юу болох талаар мэдээлэлтэй байх нь хэрэглэгчдэд илүү сайн мэдээлэлтэй сонголт хийхэд тусална. Гэсэн хэдий ч APR нь хамгийн сайн зээлийг төлөөлж чаддаггүй бөгөөд APR багатай зээл нь зээл нь сайн гэрээ гэсэн үг биш гэдгийг санах нь зүйтэй. Учир нь APR-ийн тооцоолол нь биелэх эсвэл биелэхгүй олон тооны таамаглалыг гаргадаг. Эдгээр таамаглал нь зээлдэгч зээлээ бүрэн хугацаанд нь эзэмшиж, зээлийн үндсэн төлбөрийг эрт төлөхгүй, зээлдэгч байраа зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэх болно.
Ипотекийн зээлийн хүү болон APR хоёрын ялгаа юу вэ?
Зээл хүсэхдээ банк зээлдэгчид 2 төрлийн хүү өгдөг; ипотекийн зээлийн хүү ба APR. Ипотекийн зээлийн хүү нь зээлдэгчийн хүү төлөх бодит хүү юм. APR нь зээлийн бодит өртгийг илэрхийлдэг тоо бөгөөд зээл авах хүсэлт гаргасан аливаа үйлчлүүлэгчдэд илэрдэг (энэ нь холбооны хуулиар тогтоосон байдаг). APR нь зээлдэгчид аль зээл нь хамгийн хямд, хамгийн сайн сонголт болох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх ёстой; гэхдээ APR-ийг тооцоолохтой холбоотой асуудлууд нь APR нь үргэлж хамгийн сайн шийдвэрлэх хүчин зүйл биш байж магадгүй гэсэн үг юм.
Тойм:
Ипотекийн зээлийн хүүтэй харьцуулахад APR
• Ипотекийн зээлийн хүү болон APR нь ипотекийн зээл авах үед зээлдэгчид өгдөг мэдээлэл юм.
• Ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууц худалдан авах зорилгоор авсан зээлд хамаарах хүү юм.
• APR нь жилийн хувийн хүү буюу зээлийн хаагдсан өдрөөс эцсийн төлөлт дуусах хүртэлх хугацааны бодит өртгийг харуулсан томъёо юм.
