Хөрөнгийн олз ба орлого
Хөрөнгө оруулалт хийх зорилго нь хугацаа дуусахад ямар нэгэн санхүүгийн ашиг олох явдал юм. Ашиг нь орлого эсвэл хөрөнгийн олз хэлбэрээр байж болох бөгөөд энэ нь тухайн хөрөнгийн шинж чанар, эзэмшиж буй хугацаа, хөрөнгийг ямар зорилгоор ашигласан зэргээс шалтгаална. Орлого ба хөрөнгийн ашиг хоёрыг тодорхойлох нь ялангуяа хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой төвөгтэй байж болно. Дараах нийтлэлд орлого, хөрөнгийн өсөлтийг иж бүрэн жишээн дээр тодорхой тодорхойлж, энэ хоёрын ялгаа, ижил төстэй байдлыг тайлбарласан болно.
Хөрөнгийн олз
Хөрөнгийн олз гэж бизнесийн зорилгоор ашиглаж байгаа эсвэл нэг жилээс дээш хугацаагаар эзэмшиж байгаа үндсэн хөрөнгийг борлуулсны үр дүнд бий болсон ашгийг хэлнэ. Энгийнээр хэлбэл, хөрөнгө оруулагч/хувь хүн хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлтөөс ашиг олох үед хөрөнгийн олз үүсдэг. Хөрөнгийн олз нь хувьцаа, газар, барилга, хөрөнгө оруулалтын үнэт цаас гэх мэт хөрөнгөтэй холбоотой ашиг юм. Иргэд хөрөнгөө худалдаж авсан үнээс өндөр үнээр зарах боломжтой болсон тохиолдолд хөрөнгийн олзыг олж авдаг. Худалдан авах үнэ болон илүү өндөр борлуулалтын үнийн зөрүүг хөрөнгийн ашиг гэнэ.
Хөрөнгийн орлогод татвар ногдуулдаг бөгөөд хөрөнгийн ашигт ногдуулах татварын хувь хэмжээ ихэвчлэн өндөр байдаг. Гэсэн хэдий ч тухайн хөрөнгийг борлуулснаас хойш 180 хоногийн дотор ижил төстэй хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийснээр хөрөнгийн ашгийн татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжтой.
Орлого
Орлого гэдэг нь үндсэн хөрөнгөд тооцогдохгүй хөрөнгийг худалдсанаас үүсэх аливаа хөрөнгийн урсгалыг хэлнэ. Хувь хүмүүсийн хувьд орлого гэдэг нь ихэвчлэн цалин, цалин, шимтгэл, жилийн эцсийн урамшуулал гэх мэт зүйлсийг хэлдэг. Компанийн хувьд орлого нь бүх зардлыг хассаны дараа авсан цэвэр орлого болно. Мөн орлогод татвар ногдуулдаг боловч илүү их хөрөнгө оруулалтыг дэмжих үүднээс бага хэмжээгээр биш.
Хөрөнгийн олз ба орлого
Хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой хөрөнгийн ашиг болон орлогын ялгаа нь нэлээд төвөгтэй болж магадгүй юм. Гэхдээ энэ хоёрыг ялгах нэг хялбар арга бол тухайн хөрөнгийг эзэмшиж байсан хугацааг харах явдал юм. Хэрэв хөрөнгийг нэг жилээс илүү хугацаанд эзэмшиж байсан бол борлуулалтын орлогыг хөрөнгийн ашиг гэж үзэх нь гарцаагүй. Гэхдээ тухайн хөрөнгийг богино хугацаанд эзэмшиж байсан бол борлуулалтын орлогыг орлогод тооцно.
Жишээ нь, үйлдвэрлэлийн үйлдвэрт 5 жил ашигласан машин механизмыг зарах нь хөрөнгийн орлогод тооцогдоно. Гэсэн хэдий ч илүү богино хугацаанд эзэмшиж буй хувьцааны борлуулалтыг орлого гэж үздэг. Энэ хоёрын өөр нэг гол ялгаа нь хөрөнгийн ашгийн татвар нь орлогын татварын хувь хэмжээнээс өндөр байдаг.
Тойм:
• Ашиг нь орлого эсвэл хөрөнгийн өсөлт хэлбэрээр байж болно; Энэ нь тухайн хөрөнгийг хэрхэн тодорхойлсон, эзэмшиж байсан хугацаа, хөрөнгийг ямар зорилгоор ашигласан зэргээс шалтгаална.
• Хөрөнгийн олзыг бизнесийн зорилгоор ашиглаж байгаа эсвэл нэг жилээс дээш хугацаагаар эзэмшиж байгаа үндсэн хөрөнгийг борлуулсны үр дүнд бий болсон ашгийг хэлнэ.
• Харин орлого гэдэг нь үндсэн хөрөнгөд тооцогдохгүй хөрөнгийг худалдсанаас үүссэн аливаа хөрөнгийн урсгалыг хэлнэ.
