Түрээс болон Лиценз
Түрээслэгчийн ашиглуулахаар байшин, эд хөрөнгөө түрээслэхдээ түрээслэгч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх үү, эсвэл лицензтэй байх уу гэдэг шийдвэртэй тулгардаг. Альийг нь ашиглах шийдвэр нь түрээслэгчийн шаардлага болон эд хөрөнгийг ашиглах эрх чөлөөний хэмжээнээс хамаарна. Түрээсийн болон лицензийн хоёр ойлголт нь хоорондоо нэлээд төстэй бөгөөд ялгахад хэцүү байдаг. Дараах нийтлэлд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхэд тус бүр нь юу болох, хэрхэн, хэзээ ашиглагдах талаар тодорхой дүрслэлийг өгсөн болно.
Түрээслэх
Түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч (түрээслүүлэгч гэж нэрлэгддэг түрээслэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө хөлсөлж байгаа түрээслэгч) тухайн эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд эзэмших эрхийг олгодог. Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг түрээслэгчид төлнө. Түрээслэгч нь илүү их эрх, үүрэг хүлээх бөгөөд эд хөрөнгийг гэмтээхгүйгээр хүссэнээрээ ашиглах боломжтой. Түрээсийн гэрээг тодорхой хугацаагаар тогтоосон тул түрээслэгч болон түрээслэгч нь хүссэн үедээ түрээсийн гэрээг цуцлах боломжгүй. Хэрэв тэд хугацаа дуусахаас өмнө гэрээгээ цуцлахыг хүсвэл нөгөө талдаа тодорхой хэмжээний торгууль төлөх шаардлагатай болж магадгүй.
Лиценз
Тусгай зөвшөөрөл нь нөгөө талаас үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрлийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь түрээслэгч нь мөн үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглах эрхтэй бөгөөд шаардлагатай үед үл хөдлөх хөрөнгөө харж, шалгах боломжтой гэсэн үг юм. Лицензийн гэрээ нь түрээслүүлэгчид хүссэн үедээ түрээсээ цуцлах эрхийг өгдөг. Лицензийн гэрээ нь ихэвчлэн томоохон эд хөрөнгийг хэд хэдэн түрээслэгчдэд эзэмшүүлэх тохиолдолд тохиолддог; жишээ нь коллежийн оюутнууд том байшин түрээсэлдэг. Ийм нөхцөлд нэг талдаа эд хөрөнгийг бүхэлд нь түрээслэх нь хүндрэлтэй тул хувь хүний лицензийн гэрээ илүү тохиромжтой. Лицензийн гэрээ нь түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг шалгаж, сайн нөхцөлд байлгах эрхийг өгдөг тул ийм тохиолдолд лиценз нь илүү дээр байх болно.
Түрээс болон Лиценз
Түрээс болон лицензийн хоорондох шийдвэр нь газрын эзэмшигчийн өмч хөрөнгөнд ямар эрх мэдлийн түвшинг тодорхойлдог тул чухал шийдвэр юм. Түрээсийн гэрээ нь түрээслүүлэгчийн хяналтыг сулруулж, лицензийн дагуу түрээслэгч нь хяналт шалгалт хийж, эд хөрөнгийн арчилгааг баталгаажуулах боломжтой. Түрээслэгчдээ итгэсэн, засвар үйлчилгээ, хяналт шалгалтын эрхээ хадгалах шаардлагагүй түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгө гаргах шийдвэр гаргахдаа түрээсийн гэрээг ашиглана. Нөгөөтэйгүүр, илүү их хяналт шаарддаг, өмчөө хадгалж, сайн байлгахыг хүсч буй түрээслэгч нь лицензийн гэрээнд гарын үсэг зурна.
Тойм:
Түрээс ба лицензийн ялгаа
• Түрээс болон лицензийн хоорондох шийдвэр нь газрын эзэмшигчийн өмч хөрөнгөнд ямар эрх мэдлийн түвшинг тодорхойлдог тул чухал шийдвэр юм.
• Түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч (түрээслэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө хөлсөлж байгаа түрээслэгч)-д тухайн эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд эзэмших эрхийг олгодог.
• Тусгай зөвшөөрөл нь нөгөө талаас үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрлийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь түрээслэгч нь мөн үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэх эрхтэй бөгөөд шаардлагатай үед үл хөдлөх хөрөнгөө харж, шалгах эрхтэй гэсэн үг.
