Өмч болон байрны гол ялгаа нь тухайн хүн эсвэл аж ахуйн нэгжийн өмчлөлд байгаа аливаа зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хэлдэг бол байр гэдэг нь газар, түүн дээрх барилгуудыг хэлнэ.
Хөрөнгө нь биет, биет бус, хөдлөх, үл хөдлөх аль аль нь байж болно. Байр гэдэг нь ерөнхийдөө эргэн тойрон дахь газартай барилга байгууламжийг хэлдэг бөгөөд энэ нь биет болон үл хөдлөх хөрөнгө юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль эрх зүйн баримт бичигт байр гэдэг нь түрээс/борлуулалтын зүйл болох эд хөрөнгийн хэсэг болон/эсвэл түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хэлнэ.
Өмч гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Өмч гэдэг нь үндсэндээ хүн эсвэл аж ахуйн нэгжийн эзэмшдэг зүйлийг хэлнэ. Үүнд мөнгө, газар, барилга байгууламж болон бусад бодит үнэт зүйлс, түүнчлэн орлого, баялгийн эх үүсвэр, элемент гэж үзэж болох биет бус зүйлс орно. Хувийн өмч болон үл хөдлөх хөрөнгө гэсэн үндсэн хоёр төрөл байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд газар, барилга байгууламж, ургаж буй ургамал, бусад эд хогшил орно; өөрөөр хэлбэл эдгээрт бүх үл хөдлөх хөрөнгө орно. Нөгөө талаас хувийн өмчид машин механизм, эд зүйл, амьтан зэрэг бүх хөдлөх хөрөнгө орно. Түүнчлэн хувьцаа, бонд, оюуны өмч зэрэг биет бус зүйлс мөн хувийн өмчид багтдаг.
Дараах хэсэгт өмчийн зарим үндсэн төрлийг жагсаав.
Нийтийн өмч - нэгээс олон хүн ижил өмчлөлийг эзэмшдэг
Нийтийн өмч – эхнэр нөхөр хоёрын дундын өмч
Нийтийн өмч – муж, муж, хотын засаг захиргаа эсвэл тэдгээрийн агентлаг зэрэг төрийн байгууллагын эзэмшил
Арилжааны өмч – хөрөнгийн орлого эсвэл түрээсийн орлогоос ашиг олох зорилготой барилга, газар
Цаашилбал засгийн газар болон хууль нь өмчийн эрхийг хамгаалж, өмчлөлийг тодорхой болгоход туслах үүрэгтэй.
Байр гэж юу гэсэн үг вэ?
Хууль тогтоомжид, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд байр гэдэг нь барилга, дэлгүүр, дэлгүүр, бусад зориулалтын байгууламж зэрэг газар болон түүн дээрх бүтээн байгуулалтыг хэлнэ. Мөн энэ үг нь биет үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой учир үл хөдлөх хөрөнгийн агуулгад голчлон хэрэглэгддэг.
Байр гэдэг үгийг хууль эрх зүйн баримт бичиг, гэрээнд "өмнө нь заасан асуудал"-д мөн хэрэглэж ирсэн түүхтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээний хувьд байр нь гэрээний эхний хэсэг бөгөөд үүнд итгэмжлэгч болон тэтгэлэг авагчийн нэрс, мөн эд хөрөнгийн техникийн үзүүлэлтүүд багтсан барилга байгууламж, газар, түрээсийн байрны дэлгэрэнгүй тайлбарыг багтаасан болно. Гэсэн хэдий ч, гэрээний хожуу заалтуудын ихэнх нь эд хөрөнгийн техникийн шинж чанарыг дурдах шаардлагатай байдаг тул хүмүүс тайлбарласан эд хөрөнгийг ашиглахын тулд байр гэдэг үгийг ашиглаж эхэлсэн. Энэ үг үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд ингэж хэрэглэгдэх болсон.
Өмч ба байрны хооронд ямар хамаарал байдаг вэ?
- Байр гэдэг үгийг биет болон үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбодог тул үл хөдлөх хөрөнгийн агуулгад ашигладаг.
- Бид үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт энэ хоёр үгийг солих хандлагатай байдаг.
Өмч, байр хоёрын ялгаа юу вэ?
Өмч гэдэг нь хүн эсвэл аж ахуйн нэгжийн өмчлөлд байгаа аливаа зүйлийг хэлдэг бол байр гэдэг нь газар, барилга, бусад байгууламжийг хэлнэ. Тиймээс бид үүнийг үл хөдлөх хөрөнгө ба байрны хоорондох гол ялгаа гэж үзэж болно. Эд хөрөнгө нь биет, биет бус, хөдлөх, үл хөдлөх байж болох ба байр нь биет болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг хэлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд газар өмчлөгчийн эзэмшиж буй газар, барилга, байгууламж, машин механизм, тоног төхөөрөмж гэх мэтийг бүхэлд нь эд хөрөнгө гэж; гэхдээ байр гэдэг нь зөвхөн түрээс/борлуулалтын зүйл болох эд хөрөнгийн хэсэг болон/эсвэл түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө болон байрны өөр нэг ялгаа юм.
Дараах инфографик нь үл хөдлөх хөрөнгө болон байрны хоорондох ялгааг тоймлон харуулав.
Товч мэдээлэл – Үл хөдлөх хөрөнгө болон байр
Өмч гэдэг нь үндсэндээ биет, биет бус, хөдлөх, үл хөдлөх гэх мэт хүн, аж ахуйн нэгжийн эзэмшиж буй аливаа зүйлийг хэлнэ. Харин байр гэдэг нь биет болон үл хөдлөх хөрөнгийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө ба байрны хоорондох гол ялгаа юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт бид өмч, байр гэсэн хоёр үгийг ихэвчлэн сольж хэрэглэдэг.
