FHA vs VA зээл
FHA зээл болон VA зээл нь АНУ-д байдаг хоёр төрлийн орон сууцны зээл юм. Хэрэв та орон сууцны зээлдэгч бол өнөө үед хатуу ширүүн байдлаас болж авахад улам хэцүү болж байгаа ердийн зээлээс гадна танд олон сонголт бий. зээлдүүлэгчдийн шаардлага, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хүүгийн огцом өсөлттэй холбоотой. FHA болон VA зээл нь зээлдэгчийн сонирхол татахуйц хоёр сонголт юм. Гэсэн хэдий ч энэ хоёрын хооронд томоохон ялгаа байдаг бөгөөд зээл авахын өмнө өөрийн сонголт болон шалгуурыг сайтар нягталж үзэх нь зүйтэй.
FHA нь Холбооны орон сууцны захиргаа гэсэн үг бөгөөд FHA-д зориулагдсан орлогын бүлэгт харьяалагддаг, мөн үл хөдлөх хөрөнгө нь FHA зөвшөөрөлтэй бол хүн бүр ашиглах боломжтой. VA бол ахмад дайчдын захиргаа бөгөөд VA зээл нь одоо зэвсэгт хүчинд алба хааж байгаа эсвэл ахмад дайчдад зориулагдсан болно. VA зээлийн орлогын шалгуур байхгүй. Эдгээр төрийн байгууллага хоёулаа шууд мөнгө зээлдэггүй, харин зээлдүүлэгчээс зээлдэгчид өгсөн мөнгийг даатгадаг.
Хэрэв та бага, дунд орлоготой бүлэгт хамаарах орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10-15%-ийн урьдчилгаа төлбөрийг шаарддаг тул таны зээл авах боломж банк болон бусад байгууллагуудаас ихээхэн хязгаарлагддаг. таны худалдаж авахыг хүсч буй зүйл. FHA болон VA-ийн зорилго нь орлого багатай хүмүүст орон сууцтай болох боломжийг олгох явдал юм. FHA нь 1934 онд их хямралын дараа ядуу хүмүүст орон сууц худалдаж авахад хялбар болгох зорилгоор байгуулагдсан. FHA ямар ч мөнгө өгдөггүй боловч зээлийг даатгадаг тул зээлдүүлэгчид үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нэмэлт баталгаа өгдөг.
VA зээлийн батлан даалтын хөтөлбөрийг 1944 онд цэргийн алба хаагчид болон дайны ахмад дайчдад эх орондоо үйлчилж байгааг нь үнэлэн орон сууц худалдан авч, хадгалахад нь туслах зорилготойгоор санаачилсан. Үндсэндээ VA зээлийн зорилго нь FHA-тай ижил бөгөөд FHA шиг мөнгө өгдөггүй, харин ахмад дайчдын авсан зээлийг даатгадаг. FHA болон VA аль аль нь шаардлага хангасан нэр дэвшигчдэд бага хүүтэй зээл олгодог.
FHA болон VA зээлийн ялгаа
Зөрчлийн талаар ярихад зээлдэгч FHA-д 3.5%-ийн урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай бол VA зээлийн хувьд 0%-ийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай.
VA зээл нь ихэвчлэн уян хатан хүүтэй байдаг FHA зээлтэй харьцуулахад маш бага хүүтэй байдаг.
VA зээлд моргейжийн даатгал шаарддаггүй ч FHA зээлд 1.75%-ийн урьдчилгаа MIP шаардлагатай.
VA зээлийн хувьд худалдагчийн дээд тал нь 4%-ийн хөнгөлөлтийг зөвшөөрдөг бол FHA зээлийн хувьд худалдагчийн дээд хөнгөлөлт 6% байна.
Зарим төрлийн хураамжийг худалдагчаас VA болон FHA зээлийн аль алинд нь төлөх шаардлагатай.
Хураангуй
• FHA болон VA нь бага, дунд орлоготой хүмүүст орон сууц худалдан авахад нь туслах зорилгоор засгийн газраас санаачилсан хөтөлбөр юм.
• FHA нь хүн бүрт зориулагдсан байдаг ч зөвхөн зэвсэгт хүчний идэвхтэй албан хаагчид эсвэл дайны ахмад дайчид VA зээлээр орон сууц худалдан авах эрхтэй.
• FHA зээлийн хувьд 3.5%-ийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай бол VA зээлд урьдчилгаа төлбөр шаардлагагүй.
• VA зээл нь FHA зээлээс бага хүүтэй бөгөөд тогтмол байдаг.
• VA зээлд ипотекийн даатгал шаардлагагүй ч FHA зээлд 1.75%-ийн урьдчилгаа MIP шаардлагатай.
