Сөрөг ба эерэг араа
Сөрөг болон эерэг аргачлал нь Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай холбоотой нэр томъёо бөгөөд хуулийн заалтын дагуу татварыг хэмнэхэд тусалдаг. Хэдийгээр хоёр ойлголтын хооронд тодорхой ялгаа байгаа ч хүмүүс үүнийг ойлгомжгүй гэж үздэг. Энэ нийтлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд татвараа хэмнэх боломжийг олгохын тулд хоёр нэр томъёог хялбарчлахыг хичээх болно.
Сөрөг араа
Зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн арчлалтын нийт зардал нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөөс хуримтлагдсан нийт орлогоос давсан тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг сөрөг хандлагатай гэж үздэг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөд учирсан хохирол байгаа тул эдгээр алдагдлыг цалингийн орлого, бизнесийн орлого гэх мэт бусад орлогоос нөхөх шаардлагатай. Энэ нь цэвэр орлогыг бууруулж, тухайн хүнд төлөх татвараа бууруулах эсвэл хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргахдаа их хэмжээний татварын буцаан олголт авахад тусалдаг.
Эерэг араа
Энэ нь сөрөг араатай огт эсрэг ойлголт юм. Энд хүүгийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний нийт орлого нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалахад гарсан нийт зардлаас их байна. Энэ нь тухайн хүний цэвэр орлогыг нэмэгдүүлж, орлогоосоо илүү татвар төлөхөд нөлөөлнө.
Өмч эзэмшигчдийн дунд сөрөг араа гэдэг ойлголт илүү түгээмэл байдаг нь үнэн. Учир нь энэ нь тэднийг одоогийн байдлаар бага татвар төлж, хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үр дүнтэй нэмэгдүүлж байгаа юм. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн хувьд ямархуу байдалтай байсныг харвал үл хөдлөх хөрөнгийн дийлэнх олонхи нь зээлсэн эд хөрөнгөнөөсөө алдагдлаа тайлагнаж байгаа тул сөрөг аргачлалаас тусламж авч байгаа нь тодорхой болно.
Товчхондоо:
Сөрөг араа ба эерэг араа
• Сөрөг араа нь орлогын дээд түвшний хүмүүст тохиромжтой. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн алдагдал нь бусад орлогоос нөхөх боломжтой бөгөөд бага татвар төлөх шаардлагатай болдог. Энэ хандлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөн тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн алдагдлыг нөхөх болно гэж үздэг.
• Гэсэн хэдий ч эерэг мөнгөн урсгалыг илүү олон үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад ашиглаж болох тул эерэг үзүүлэлттэй байх нь ямар ч хор хөнөөлгүй (түрээсийн төлбөр гарахаас их байна).
