Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг хоёр дахь гэр
Аугаа Америк мөрөөдөл сүүлийн хэдэн арван жилд маш их өөрчлөлтийг авчирсан бөгөөд телевизор нь айлд зайлшгүй байх ёстой зүйл гэж үздэг байсан эгэл жирийн эхлэлээс өнөө үед худалдан авсныхаа дараа хоёр дахь байшингаа худалдаж авах нөхцөл бүрдэж байна. үндсэн оршин суух газар. Эр хүн карьераа тогтсоныхоо дараа гэр бүлдээ орон сууц худалдаж авдаг. Гэр бүлийнхээ тав тухыг хангах, тансаглах завгүй байдаг тул хоёр дахь гэр нь эрэгтэй хүний бодолд байдаггүй. Гэсэн хэдий ч тэр хүн урьд өмнө хүлээсэн үүргээсээ ангижрахад хоёр дахь орон сууц худалдаж авахаар шийддэг. Жилд нэг хүн амьдрахын тулд хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан уу, эсвэл хөрөнгө оруулалт хийх үүднээс худалдаж авсан уу, тэр өөрийн нэр дээр үл хөдлөх хөрөнгө нэмж байгаа нь баримт хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч хоёр дахь орон сууц болон хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд чухал ялгаа байдаг бөгөөд энэ чухал шийдвэрийг гаргахдаа санаж байх хэрэгтэй. Энэ нийтлэл нь уншигчдад шийдвэрийнхээ дагуу шийдвэр гаргах боломжийг олгохын тулд эдгээр ялгааг тодруулахыг оролдсон.
Түүхэн бага хүүтэй өнөө үед хүмүүст хоёрдахь орон сууц худалдан авах том хөшүүрэг байгаа нь дамжиггүй. Гэсэн хэдий ч, хамгийн тулгамдсан асуулт шийдэгдээгүй хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь хоёр дахь орон сууц худалдаж авах уу эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах уу. Нэрнээс нь харахад хоёр дахь гэр бол таны үндсэн оршин суух газраас гадна өөр нэг гэр юм. Тиймээс, хэрэв та өөрийн оффис байрладаг хотод байшинтай бол уулархаг бүс нутаг эсвэл далайн эрэгт байшин худалдаж авбал хоёр дахь гэрийнхээ нэрээр амралтын байшин худалдаж авч байна гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та үндсэн оршин суух газартай бөгөөд түүнийгээ түрээсэлж орлого олох зорилготой амралтын газарт хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол таны хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө хөрөнгө оруулалтын өмч болно.
Сонирхолтой нь зээлдүүлэгчдийн хоёр дахь орон сууцны хүү нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийнхөөс бага байна. Үүний нэг шалтгаан нь зээлтэй холбоотой нэмэлт эрсдэл юм. Энэ ялгаа нь нэг цэгийн 1/4-ээс нэг бүтэн цэг хүртэл бага байж болно. Ялгаа нь зээлдэгч, банк болон худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарна.
Таны худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл нь өндөр хүүтэй байж болзошгүйг мэдэж байгаа тул та үүний дагуу төлөвлөж, зээлдүүлэгчтэйгээ урьдчилан харилцах хэрэгтэй. Хэлэлцээрийг эцэслэхээсээ өмнө CA болон банктайгаа уулзах нь зээлдүүлэгчийн танаас авах хүүнд ихээхэн өөрчлөлт авчирч болзошгүй.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө болон хоёр дахь гэр хоёрын ялгаа юу вэ?
• Хүн өөрийнхөө амьдрах зорилгоор хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал тэр өөрөө өөртөө хоёр дахь байр худалдаж авч байгаа хэрэг болно.
• Тогтвортой орлоготой байх үүднээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд тооцогдоно
• Зээлдүүлэгчид хөрөнгө оруулалтын үүднээс худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс өндөр хүү авдаг бол хоёр дахь орон сууцны хувьд үндсэн орон сууцны хүүтэй ижил байна.
