Үйлдэл vs Гарчиг
Үйлдвэр, өмчлөх эрхийн бичиг, эрхийн бичиг гэдэг нь хууль эрх зүйн баримт бичгүүдээс бидний байнга уншдаг, сонсдог үгс юм. Уг нь акт гэдэг нь өөрөө хувь хүн, байгууллагаас өмчлөх эрхийг өөр хүн, байгууллагад шилжүүлэх боломжийг бүрдүүлсэн хууль ёсны баримт бичиг юм. Өмчлөлийн гэрчилгээ нь тухайн хүн, байгууллагын нэр дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг нотлох эрх зүйн өөр нэг баримт бичиг юм. Энэ хоёр үгийг ихэвчлэн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гэж нэг хэллэгт ашигладаг тул олон хүн акт болон цолны ялгааг асуухад андуурдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ нийтлэлд ярих зүйл, нэрийн хооронд ялгаа бий. Эдгээр ялгаа нь ойрын ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэхийг мэдэхэд зайлшгүй шаардлагатай болно.
Үйлдэл
Гэрээ нь өмчлөх эрхийг хуучин өмчлөгчөөс шинэ өмчлөгч рүү шилжүүлэх эрх зүйн баримт бичиг бөгөөд хоёр эзэмшигчийн нэрийг агуулсан. Энэ нь мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, хил хязгаар, хэмжээ гэх мэт тайлбарыг агуулдаг. Актгүй бол өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй. Хуулийн ажилтны байлцуулан актад хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой. Нэхэмжлэлээс татгалзах акт, баталгааны акт, буцалтгүй тусламжийн акт гэх мэт олон төрлийн акт байдаг.
Гарчиг
Өмчийн эрх зүйн эрх гэдэг нь тухайн хүнд хамаарах бүх эрх, давуу эрхийг хэлнэ. Гарчиг гэдэг нь өмчлөх гэсэн ойлголттой ижил утгатай ойлголт бөгөөд өмчийн эрхийг эзэмшдэг хэнийг ч тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж нэрлэдэг. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бусдын эрхийг эс тооцвол өмчлөгч юм. Худалдан авагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хамгийн чухал эрх зүйн баримт бичиг бол тухайн хүн тухайн эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу өмчилж байгааг баталгаажуулсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээ юм.
Үйлдлийн бичиг, эрх хоёрын ялгаа юу вэ?
• Зээл авсан этгээдийн гарын үсэг бүхий акт, өмчлөх эрх гэх эрх зүйн баримт бичгүүдийг банк авснаар акт, өмчлөх эрхийн ялгаа тодорхой болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн актад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, хил хязгаар, хэмжээ зэргийг тусгаж, өмчлөх эрх нь банкны талд байгаа бөгөөд зээл авч буй хүн бүх төлбөрийг барагдуулах хүртэл.
• Зээлээ төлж дууссаны дараа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийг банк зээлдэгчийн нэр дээр өөрчилдөг. Заримдаа эцэг нь өв залгамжлагчийнхаа нэрийг өөрийн өмчийн актаас авсан байж болно. Энэ үед үл хөдлөх хөрөнгийн нэр өөрчлөгдөнө.
