Хууль ба тэгш эрх ашиг
Хууль ёсны ашиг сонирхол болон эрх тэгш ашиг сонирхол аль аль нь эд хөрөнгийг эзэмшдэг өмчлөлийн хэлбэр юм. Гэсэн хэдий ч энэ хоёрын хооронд хэд хэдэн чухал ялгаа бий. Хувийн урам хугарах, санхүүгийн алдагдлаас зайлсхийхийн тулд хууль ёсны ашиг сонирхол ба тэгш ашиг сонирхлын ялгааг бүрэн ойлгох нь чухал юм. Доорх нийтлэлд хоёр нэр томъёоны тоймыг тодорхой харуулсан бөгөөд жишээний тусламжтайгаар хууль ёсны ашиг сонирхол болон тэгш ашиг сонирхлын ялгааг онцолсон болно.
Хууль ёсны ашиг сонирхол гэж юу вэ?
Хууль ёсны ашиг сонирхол нь хуулиар хэрэгжүүлэх боломжтой өмчлөлийг илэрхийлдэг. Хөрөнгийн талаар хууль ёсны ашиг сонирхол байгаа өмчлөгч нь өөр этгээд өмчлөх эрхийг нь зөрчихийг оролдсон тохиолдолд хуулийн дагуу арга хэмжээ авах боломжтой. Хөрөнгийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг эзэмшиж буй этгээд нь тухайн эд хөрөнгийг бүрэн эзэмших эрхтэй бөгөөд уг хөрөнгийг эзэмшүүлэхийн тулд хуулийн дагуу арга хэмжээ авах бүх эрх, бүрэн эрхийг эдэлнэ. Өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд хууль ёсны эрх ашиг нь хязгааргүй байдаг нь хөрөнгийн давуу тал юм.
Шударга хүү гэж юу вэ?
Тэгш ашиг сонирхол гэдэг нь тухайн тал тухайн хөрөнгөд санхүүгийн ашиг сонирхлыг бий болгохыг хэлнэ. Эрх тэгш ашиг сонирхогч нь тухайн хөрөнгийн жинхэнэ хууль ёсны эрхийг эзэмшихгүйгээр эд хөрөнгөө эдлэх боломжтой болно. Шударга ашиг сонирхол бүхий тал хөрөнгийн аливаа үнийн өсөлтөөс шууд бусаар ашиг хүртэх боломжтой. Хөрөнгийн хууль ёсны эрх / хүүг олж авахаас бусад тохиолдолд тухайн хөрөнгийн тэгш ашиг сонирхол бүхий аль ч тал санхүүгийн ашиг (ихэвчлэн үнэ цэнийн өсөлт хэлбэрээр) хүртэх боломжгүй. Эрх тэгш ашиг сонирхол эзэмшигчид гэрээ, гэрээнд заасан нөхцөл, болзлыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч эрх тэгш ашиг сонирхол эзэмшигчдийн гол давуу тал нь хууль ёсны эрх олж авсны дараа болон хөрөнгө зарагдсаны дараа санхүүгийн ихээхэн ашиг тус хүртэх чадвар юм.
Тэгш ашиг сонирхол болон хууль ёсны ашиг сонирхлын ялгаа нь юу вэ?
Хэдийгээр аль аль нь эд хөрөнгийг өмчлөх мэдрэмжийг илэрхийлдэг ч хууль ёсны ашиг сонирхол болон тэгш ашиг сонирхол нь бие биенээсээ эрс ялгаатай. Хууль эрх зүйн ашиг сонирхол гэдэг нь тухайн хүн тухайн эд хөрөнгөө өмчлөх эрхээ эдэлж, хууль ёсны дагуу эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой байхыг хэлнэ. Эрх тэгш ашиг сонирхол гэдэг нь тухайн хүн тухайн хөрөнгийг хууль ёсны дагуу эзэмшихгүйгээр ашиглах боломжтой байхыг хэлнэ. Дараах жишээнд тэгш эрх ашиг болон хууль ёсны ашиг сонирхлын ялгааг тодорхой тайлбарлав. Эми (худалдан авагч) байшингийн үнийг хэсэгчлэн төлж, үнийг нь бүрэн төлсний дараа Даниел (худалдагч) гэрээнд заасан гэрээгээр Даниелээс байшин худалдаж авахаар тохиролцсон байна. Эмигийн байшин. Энэ тохиолдолд Эми тэр байшинд амьдарч, эдлэх боломжтой боловч хууль ёсны эрх мэдэлтэй байдаггүй тул байшинг тэгш эрхтэйгээр эзэмшдэг. Эми үлдэгдлийг бүрэн төлөх хүртэл Даниел байшингийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хариуцах бөгөөд Эми төлбөрийг бүрэн төлсний дараа хууль ёсны өмч нь түүнд шилжинэ. Гэрээ байгуулагдахаас эхлээд сүүлийн төлбөрийг хийх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэмэгдсэн тохиолдолд Эми үнийн өсөлтөөс ашиг хүртэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурвал тэр алдагдал хүлээх болно.
Тойм:
Шударга хүү ба хууль ёсны ашиг сонирхол
• Хэдийгээр тэд аль аль нь эд хөрөнгийг өмчлөх мэдрэмжийг илэрхийлдэг ч хууль ёсны ашиг сонирхол болон тэгш ашиг сонирхол нь бие биенээсээ эрс ялгаатай.
• Хууль ёсны ашиг сонирхол нь хуулиар хэрэгжих боломжтой өмчлөлийг илэрхийлдэг. Хөрөнгийн хууль ёсны ашиг сонирхол бүхий өмчлөгч нь өөр этгээд өмчлөх эрхийг нь зөрчихийг оролдсон тохиолдолд хуулийн дагуу арга хэмжээ авах боломжтой.
• Эрх тэгш ашиг сонирхол гэдэг нь тухайн тал тухайн хөрөнгөд санхүүгийн ашиг сонирхлыг бий болгохыг хэлнэ. Эрх тэгш ашиг сонирхогч нь тухайн хөрөнгийн хууль ёсны эрхийг эзэмшихгүйгээр эд хөрөнгөө эдлэх боломжтой болно.
• Хөрөнгөөс хууль ёсны ашиг сонирхол байхын гол давуу тал нь энд тэгш эрх ашгаас ялгаатай нь өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд хязгааргүй эрх зүйн хамгаалалттай байдаг явдал юм.
