Фанни Мэй болон Фредди Мак
Байрны зээл авсан хүмүүсийн дийлэнх нь Фанни Мэй, Фредди Мак нартай хэзээ ч харьцдаггүй. Иймээс тэд моргейжийн санхүүгийн энэ хоёр гигант компаниудын оршин тогтнохыг үл тоомсорлодог. Энэ нь эдгээр компани хоёулаа зээлдүүлэгчдээс зээл авдаг эцсийн хэрэглэгчидтэй бус зээлдүүлэгчидтэй хамтран ажилладагтай холбоотой юм. Иймээс хүмүүс энэ хоёр компанийн ялгааг мэдэхгүй байх нь зүйн хэрэг. Энэ нийтлэл нь Фанни Мэй болон Фредди Мак хоёрын ялгааг хүмүүст ойлгуулах болно.
Фанни, Фредди хоёр хоёулаа моргейжийн салбарт болон ерөнхийдөө улс орны эдийн засагт маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ хоёр аж ахуйн нэгжийг засгийн газар банкууд болон бусад зээлдүүлэгчдээс ипотекийн зээл худалдаж авах зорилгоор бий болгож, зээлдүүлэгчдийн төгсгөлд илүү их хөрөнгө гаргахын тулд илүү их орон сууцны зээл олгох боломжтой болсон. Эдгээр компаниуд нийлээд 5.4 их наяд ам.долларын ипотекийн зээлийг бүрдүүлж байгаа нь тус улсын нийт орон сууцны зээлийн тал орчим хувь юм.
Фанни Мэй болон Фредди Мак
Тэд хоёулаа ижил зорилготой тул эдгээр хоёр байгууллагын хооронд ялгааг олоход хэцүү байдаг. Фанни Мэйг 1938 онд Ерөнхийлөгч Рузвельт эдийн засгийн орон сууцны зээлийн сегментэд хөрөнгийн хомсдол байхгүй эсэхийг шалгах зорилгоор бүтээжээ. Фанни Мэй 1968 онд олон нийтэд нээлттэй компани болж хувирсан. Фредди Мак нь 1970 онд Фанни Мэй засгийн газрын дэмжлэгтэй орон сууцны зээлийн монополь эрх эдлэхгүй байх зорилгоор байгуулагдсан. Энэ хоёр моргейжийн зээлийн гол ялгаа нь Фанни Мэй голчлон зээлдүүлэгчидтэй ажилладаг бол Фредди Мак голчлон хэмнэлттэй (хадгаламж, зээл) ажилладагт оршино.
Фанни Мэй нь нэг хүний эзэмшиж буй олон үл хөдлөх хөрөнгөд 10 хүртэлх нэгжид баталгаа гаргахыг зөвшөөрдөг бол Freddie Mac нь 4-өөс илүүгүй нэгж талбарт баталгаа гаргахыг зөвшөөрдөг. Урьдчилгаа төлбөртэй холбоотой дүрэм журамд ч ялгаа бий. Фанни Мэй орон сууцны зээлийг зээлдэгчдээс 3% -иас багагүй мөнгө шаарддаг бол Фредди Мак 95% -иас дээш зээл авахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд энэ нь зээлдэгч дор хаяж 5%-ийн урьдчилгаа төлбөр төлөх ёстой гэсэн үг юм.
