Earnest Money болон аюулгүй байдлын хадгаламж
Ашигт малтмалын мөнгө болон хадгаламж гэдэг нь ялгаатай ойлгох ёстой хоёр нэр томъёо юм. Жинхэнэ мөнгө бол барьцаалахад ойрхон боловч түүнээс арай өөр зүйл юм. Итгэл дээр чин сэтгэлээсээ мөнгө төлдөг. Тиймээс энэ нь барьцаа шиг хүчтэй биш юм. Өөрөөр хэлбэл, жинхэнэ мөнгө нь баталгаат, барьцаа нь баталгаат дээр суурилдаг гэж хэлж болно.
Мөнгө мөнгө өгөхөд өгөгч болон зээлдэгчийн хооронд төгс ойлголцол зайлшгүй шаардлагатай. Орон сууц, худалдааны дэлгүүр түрээслэгчдээс барьцааны мөнгийг ихэвчлэн шаарддаг. Энэ нь түрээслэгчдийн зүгээс гарч болзошгүй заль мэхээс орон сууц, худалдааны газруудаа хамгаалах зорилготой юм. Орон сууцны эздийн барьцааны барьцааны тухайд олон маргаан, шүүхийн хэрэг гардаг.
Тиймээс хотын захиргаа түрээслэгчдийг байраа чөлөөлсний дараа ч гэсэн тэдний гүйцэтгэсэн барьцааны мөнгийг хураахгүй байхыг зөвшөөрснөөр орон сууцны эздийг аврахаар ирсэн юм. Шүүхийн шийдвэр гарсан тохиолдолд хотын захиргаа түрээслэгчдэд түрээслэгчдээс барьцааны тодорхой хэмжээний хүү авахыг зөвшөөрсөн.
Итгэлийн үндсэн дээр чин сэтгэлээсээ мөнгө өгдөг бөгөөд үүнд бизнес хийх зорилго байдаггүй, харин барьцааны мөнгийг бизнесийн зорилгоор цуглуулдаг. Энэ бол жинхэнэ мөнгө болон хадгаламжийн хоорондох гол ялгааны нэг юм. Хадгаламжийн хадгаламжийн хувьд найдах үндэслэл бий, харин жинхэнэ мөнгөнд найдах үндэслэл байхгүй. Зээлдүүлэгч нь зөвхөн чин сэтгэлээсээ мөнгө авсан тохиолдолд л хүлээн авагчид итгэх болно.
Баталгаажуулалтын урьдчилгаа төлбөрийг төлж байгаа тал нь гэрээгээр үүрэг хүлээсэн тул мөнгөө буцааж өгөхийг шаардах эрхгүй. Баталгаажуулалтад үндэслэсэн бодит мөнгөний хувьд талуудын хооронд ийм гэрээ байхгүй.
