Банк ба Барилгын нийгэмлэг
Банкууд бол бидний мэддэг санхүүгийн байгууллага юм. Ер нь бид бүгд банкинд данстай болж, үйлчилгээгээ авч байсан туршлагатай. Гэсэн хэдий ч банк шиг ижил төстэй үүрэг гүйцэтгэдэг, нийгмийн гишүүдийн эзэмшдэг нийгэм байгуулах талаар олон хүн мэддэггүй. Банк биш ч гэсэн барилгын нийгэмлэг нь гишүүддээ зээл олгох, орон сууцны зээл олгох зэрэг санхүүгийн олон үйлчилгээтэй. Хэдийгээр ийм барилгын нийгэмлэгүүдийн тоо хурдацтай цөөрч байгаа ч бусад хувийн болон төрийн банкуудын нэгэн адил хадгаламж хүлээн авч, гишүүддээ мөнгө зээлдэг ийм нийгэмлэгүүд олноор олддог улсуудын нэг бол Их Британи юм. Тэгэхээр банкууд болон барилгын нийгэмлэгүүдийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ? Илүү дэлгэрэнгүй харцгаая.
Энэхүү орчин үеийн эрин үед Их Британи шиг улс нийт 360 тэрбум фунт стерлингийн нөөцтэй 48 барилгын нийгэмлэгтэй хэвээр байгаа нь гайхмаар. Энэ бол 2007 оны санхүүгийн хямрал, 2008-2009 оны дэлхийн эдийн засгийн хямралын үр дүнд хэд хэдэн нэгдэж, хаагдсаны улмаас барилгын нийгэмлэгүүдийн тоо буурч, тэр үед 59 байсан. Үнэн хэрэгтээ, Их Британи шиг барилгын нийгэмлэгүүд банк шиг ажиллаж байгаа улс тун цөөхөн байдаг.
Банкууд бол хөрөнгийн зах зээлд байр сууриа эзэлдэг компаниуд гэдгийг бид мэднэ. Эдгээр банкны эзэн хувьцаа эзэмшигчид байгаа гэсэн үг. Эзэмшигчтэй учраас эдгээр банкууд ашиг олохын төлөө ажиллах нь зүйн хэрэг. Үүний эрс ялгаатай нь барилгын нийгэмлэгүүд нь гишүүдээсээ бүрддэг бөгөөд зөвхөн гишүүдийнхээ хэрэгцээ, шаардлагад нийцүүлэн санхүүгийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг байгууллага юм. Эзэмшигч байхгүй бөгөөд энэ нь барилгын нийгэмд хадгаламж эзэмшигчдийн хүү өндөр, зээлдэгчийн хүү багассан гэсэн нэг баримт юм.
Бүтээн байгуулалтад данстай хүмүүс нь гишүүдийн санхүүгийн хувьд нөлөөлж буй асуудлаар санал өгөх эрхтэй гишүүд юм. Хэн ч барилгын нийгэмлэгт гишүүнээр элсэх боломжтой бөгөөд тухайн улсын аль ч бүс нутагт байрлах барилгын нийгэмлэгт интернэт, шуудан, утсаар данс ажиллуулах боломжтой тул өөрийн нутаг дэвсгэрээс хайх шаардлагагүй. Барилгын нийгэмлэгүүд нь ардчилсан хамтын институци бөгөөд гишүүн бүр нийгэмд эзэмшиж буй мөнгөнөөс үл хамааран нэг саналын эрхтэй. Банкууд болон барилгын нийгэмлэгүүдийн өөр нэг гол ялгаа нь банкууд зах зээлээс мөнгө олох дээд хязгаар байхгүй, харин барилгын нийгэмлэгүүд мөнгөний бөөний зах зээлээр дамжуулан хөрөнгийнхөө 50-иас илүү хувийг босгох боломжгүй байдагт оршино. Практикт энэ хязгаарыг 30%-д хадгалдаг.
Сүүлийн үед харилцан хамааралгүй болгох тухай их ярих болсон нь эдийн засгийн хүнд хэцүү цаг үед оршин тогтнохын тулд бүтээн байгуулалтын нийгмийг банк болгох боломжийг олгоно гэсэн үг.
Банк болон Барилгын нийгэмлэгийн ялгаа юу вэ
• Банкууд нь хувьцааны зах зээлд бүртгэлтэй компаниуд бөгөөд хувьцаа эзэмшигчдийнхээ төлөө ашгийн төлөө ажилладаг.
• Барилгын нийгэмлэгүүд нь саналын эрхтэй гишүүдтэй хамтын байгууллага юм.
• Барилгын нийгэмлэгүүд зээл, хадгаламж, ипотекийн зээл зэрэг банкны үйлчилгээгээр хангасаар ирсэн.
• Барилгын нийгэмлэгүүд ашиг олох шаардлагагүй тул банкуудаас илүү өрсөлдөх чадвартай байсан.
• Зарим нийгэм алдагдал хүлээсэн тул засгийн газар барилгын нийгэмлэгүүдийг банк болгохыг зөвшөөрсөн.
