Риэлтор vs Брокер
Бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл худалдаж авахыг хүссэн үед л үл хөдлөх хөрөнгийн дилерийн үйлчилгээ хэрэгтэй болдог. Мөн хүмүүс түрээсийн байр авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хүссэн үедээ үйлчилгээгээ шаарддаг. Тэд энэ чиглэлээр ажилладаг хүмүүстэй харилцах үе юм. Энэ чиглэлээр ажилладаг хүмүүст хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг нэршил, үгс нь брокер, агент, реалтор юм. Олон хүмүүс ажлынхаа талаар хэнтэй холбоо барихаа мэдэхгүй байгаа бөгөөд энэ нь риэлтор, брокер хоёрын нарийн ялгааг ойлгодоггүйтэй холбоотой юм. Энэ нийтлэл нь уншигчдын ашиг тусын тулд реалтор ба брокер хоёрын ялгааг тодорхойлохыг оролдсон.
Брокер
Брокер гэдэг нь худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд зуучлагчаар ажилладаг хүнийг хэлнэ. Худалдагчийн хувьд тэр худалдан авагчдыг, худалдан авагчдын хувьд худалдагчдыг олдог. Заримдаа брокер нь түүний дор ажилладаг олон үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудыг байлгахыг илүүд үздэг. Брокер нь үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажиллах зөвшөөрөл авсан. Брокер нь риэлтор, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас хамгийн өндөр түвшний сургалт, итгэмжлэлтэй байдаг. Тус улсын ихэнх мужуудад үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэдэг нь тусгай зөвшөөрөлтэй брокероор үйлчлэхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар удаан хугацаагаар ажиллаж байсан мэргэжлийн хүн юм. Тиймээс брокерууд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаас илүү өндөр үүрэг, эрх эдэлдэг. Брокерууд үнэлгээ хийх, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад мэргэжилтнүүдийг удирдах, мөн өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн фирмтэй болох эрхтэй болдог.
Реалтор
Реалтор бол хааяа гарч ирдэг өөр нэг нэршил юм. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч риэлтор мөн эсэх нь түүний Үндэсний риэлторуудын холбооны гишүүнчлэлээс хамаарна. Зарим брокерууд энэ холбооноос хол байхыг сонгосон ч брокероор үргэлжлүүлэн ажилладаг. Үндэсний риэлторуудын холбооны гишүүн болсон олон брокер байдаг бөгөөд тэд автоматаар өөрийн нэрийн эсрэг риэлторын нэрийг ашиглах эрхтэй болдог.
Релтор, Брокер хоёрын ялгаа юу вэ?
• Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын мэргэжлийн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар удаан хугацаагаар ажиллах шаардлагатай.
• Брокер нь төлөөлөгчөөс илүү үүрэг, эрх эдэлдэг бөгөөд энэ хоёрын нэг нь хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн хүн юм.
• Брокер нь Үндэсний риэлторуудын холбооны гишүүнээр элссэнээр риэлтор болдог. Тиймээс брокер нь риэлтор байж болно, үгүй ч байж болно, харин риэлтор үргэлж эхлээд брокер байдаг.
