Реалтор vs Үл хөдлөх хөрөнгийн агент
Бидний ихэнх хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах нь маш чухал шийдвэр бөгөөд ихэнх хүмүүс амьдралдаа нэг удаа байр худалдаж авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах бизнесийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг бөгөөд худалдан авагч, худалдагч хоёрын хооронд зуучлагч болж, гүйлгээг хөнгөвчлөх этгээдийг үл хөдлөх хөрөнгийн дилер эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэж нэрлэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн олон үүргийг риэлторууд хүртэл гүйцэтгэдэг тул зарим хүмүүсийн хувьд маш их ойлгомжгүй байдаг реалторын өөр нэг цол бий. Мэдээжийн хэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үүрэг ижил төстэй зүйлүүд байдаг ч энэ өгүүллээр ярих болно. Эдгээр ялгаа нь уншигчдад өөрсдийн шаардлагаас хамааран зөв хүн рүү залгах боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент
Хэрэв та гэр бүлдээ орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд анхны ажилдаа суусан бол энэ нь маш их хөрөнгө оруулалт шаарддаг маш том шийдвэр гэдгийг та мэднэ. Та урьдчилгаа төлбөрөө шийдсэн бөгөөд худалдан авалтаа банкны зээлээр санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, нарийн ширийн зүйл эхлэхээс өмнө та хотын хүссэн хэсэгт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг үнийн хязгаарт багтаан харуулахын тулд брокерын үйлчилгээ авах шаардлагатай байгааг олж мэдсэн. Худалдагч болон худалдан авагчийн хоорондох зуучлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл брокер гэж нэрлэгддэг хүн юм. Эдгээр агентууд нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө хайж буй худалдан авагчдад үйлчлүүлэгчдийнхээ өмчийг хамгийн өндөр үнээр зарахын тулд ажилладаг. Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдан авагчдыг төлөөлдөг. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч үйлчлүүлэгчид болж, худалдан авагч нь үйлчлүүлэгч хэвээр үлдэнэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад тусалж, борлуулалтын үнээс тодорхой хувиар шимтгэл авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар ажиллахын тулд тухайн хүн тухайн муждаа зохих шалгалт өгч, лиценз авах шаардлагатай.
Реалтор
Реалтор гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт түгээмэл хэрэглэгддэг үг. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид энэ үгийг гарчигтаа ашигладаг тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах зорилгоор энгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл риэлтортой холбоо барих эсэх нь хүмүүсийн толгойг эргүүлж байгааг бид олж мэдэв. Риэлторууд бол Үндэсний Реалторуудын Холбооны (NAR) гишүүн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд юм. Тиймээс, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч өөрийн нэрийн эсрэг риэлторын цолыг ашиглаж байгааг харвал түүнийг бас NAR-ын гишүүн гэж таамаглаж болно.
NAR нь бүх риэлторууд дагаж мөрдөх ёс зүйн дүрэмтэй. Чухамхүү энэхүү ёс зүйн дүрэм нь жирийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон NAR-ын гишүүн болохыг сонгосон хүмүүсийг ялгадаг. Риалторуудаас өндөр түвшний мэргэжлийн ур чадвар, үнэнч шударга байдал, үнэнч шударга байдлыг шаарддаг бөгөөд зөвхөн мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч л нэрийн хуудас дээрээ риэлторын хавтанг харуулах боломжтой.
Релтор болон үл хөдлөх хөрөнгийн агент хоёрын ялгаа нь юу вэ?
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь өөрийн мужид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад туслах зөвшөөрөлтэй хүн юм.
• Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид Үндэсний риэлторуудын холбоо буюу НАР-ын гишүүн байдгаараа мөн реалтороор ажилладаг.
• NAR-ын гишүүд нь риэлторын цолыг энгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас илүү дур булаам болгодог ёс зүйн хатуу дүрмийг баримтлах ёстой.
