Хамтарсан түрээслэгч ба нийтийн түрээслэгч
Байшин худалдаж авах нь зөвхөн өмчлөх бахархал төдийгүй татварын хөнгөлөлтийг авчирдаг хүний хувьд сэтгэл хөдөлгөм үе байж болно. Гэсэн хэдий ч, эхнэртэйгээ эсвэл олон хүнтэй хамт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь төвөгтэй санал байж болох юм, учир нь хамтын өмчлөлийн хоёр өөр арга байдаг бөгөөд нийтлэг түрээслэгч болон түрээслэгч гэж нэрлэгддэг. Хамтарсан түрээслэгч болон нийтлэг түрээслэгчдийн ялгааг ойлгох нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шийдэх нь маш чухал тул хоёр төрлийн өмчлөлд тустай байх болно. Энэ нийтлэлд хамтарсан түрээслэгч болон нийтлэг түрээслэгчдийн талаар нарийвчлан авч үзэх болно.
Хамтарсан түрээслэгч
Хамтран өмчлөх буюу хамтран түрээслэх хамгийн сайн жишээ бол эхнэр, нөхөр хоёр хамтран өмчлөхөөс харагдаж байна. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгө дээр тэгш эрхтэй хамтарсан түрээслэгч гэж тооцогддог. Хамтарсан түрээслэгчийн хооронд ялгаа байхгүй бөгөөд хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийн хуваах хувь эзэмшдэг. Хуулийн дагуу өмчлөгч хоёулаа адил тэгш эрхтэй бөгөөд хоёулаа эд хөрөнгийг бүхэлд нь эзэмшдэг. Ийм тохиолдолд өмчлөгчдийн аль нэг нь нас барснаар үлдэгдэл өмчлөх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн өмч мэт зарж болох бөгөөд бусад түрээслэгчийн нас барсны гэрчилгээ л шаардлагатай.
Нийтийн түрээслэгч
Түрээслэгчид нийтлэг тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд өмчлөгчид нь ижил эсвэл тэгш бус үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа хувь эзэмшдэг. Энэ төрлийн зохицуулалт нь худалдан авагчид бизнесийн түнш, зүгээр л найз нөхөд, хамаатан садан гэх мэт харилцаатай байдаг тохиолдолд ихэвчлэн ажиглагддаг. Нийтлэг түрээслэгчид хувиасаа татгалзах, зарах, өөрийн сонгосон хүмүүст гэрээслэх боломжтой. Нэг өмчлөгч нь нөгөө өмчлөгч, өмчлөгчдөө мэдэгдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно. Эзэмшигчдийн нэг нь нас барахаасаа өмнө гэрээслэлдээ дурьдсан өөр хүнд хувиа өгч болно.
Хамтарсан түрээслэгч ба нийтийн түрээслэгч
• Хамтарсан түрээслэгч болон түрээслэгч нь түрээслэхтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын өмчлөлийн хоёр өөр зохицуулалт юм.
• Хамтарсан түрээслэгчийн хувьд түүний хувьцаанд өмч хуваалт байхгүй бөгөөд хоёулаа тухайн эд хөрөнгийн тэгш өмчлөгчид гэж тооцогддог.
• Нийтлэг түрээслэгчдийн хувьд олон өмчлөгч байж болно, тэд тус бүр нь тус тусад нь, тодорхой хувийг эзэмшдэг.
• Хамтарсан түрээсийн хувьд нэг өмчлөгч нас барснаар өмчлөх эрх нь нөгөө дундын түрээслэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эрхээр шилжиж болно.
• Нийтлэг түрээслэгчдийн хувьд өөр өөр өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн тэгш буюу тэгш бус хувийг эзэмшдэг бөгөөд тус бүр өөр өмчлөгчдөө мэдэгдэлгүйгээр өөрийн хувийг зарж эсвэл барьцаалж болно.
