Бэхэлгээ болон холбох хэрэгсэл
Холбох хэрэгсэл, эд хогшил гэдэг нь орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг холбох хэрэгсэл, эд хогшилтой эсвэл тоноглолгүй зардаг үл хөдлөх хөрөнгөд түгээмэл сонсдог хэллэг юм. Гэсэн хэдий ч, эд хөрөнгө худалдаж авах, худалдах үед хүмүүсийг төөрөгдөлд оруулдаг бэхэлгээ, холбох хэрэгслийн тодорхой буюу нийтлэг тодорхойлолт байдаггүй. Янз бүрийн хүмүүс эдгээр хоёр ангилалд өөр өөр зүйлсийг багтаадаг бөгөөд холбох хэрэгсэл нь юунаас бүрдэх, юунаас бүрдэхийг мэдэхгүй байгаа тул тодруулга авах нь дээр. Холбох хэрэгсэл ба бэхэлгээг нэг үг хэллэгээр ангилсан хэдий ч энэ нийтлэлд ярих холбох хэрэгсэл ба бэхэлгээний хооронд ялгаа бий.
Хэрэв хүн интернетээс харвал угсрах хэрэгсэл, эд хогшил нь бүтцэд гэмтэл учруулж болзошгүй тул амархан авч хаях боломжгүй эд зүйл эсвэл эд зүйл болохыг олж хардаг. Энэ нь хувцасны шүүгээ болон бусад ийм зүйлсийг холбох хэрэгсэл, бэхэлгээ гэж хялбархан ангилж болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах ажлыг хурдасгахын тулд холбох хэрэгсэл, бэхэлгээг ялгах шаардлагатай болдог, учир нь заримдаа эдгээрийг анхаарч үзэх нь хууль эрх зүйн асуудлаас хамаагүй их цаг зарцуулдаг.
Бэхэлгээ гэж юу вэ?
Нэрнээс нь харахад бэхэлгээ нь барилгын хана, таазанд боолтоор бэхлэгдсэн цемент эсвэл бетоноор бэхлэгдсэн эд зүйлсийг хэлнэ. Бэхэлгээний үг нь өөрөө бүтцэд бэхлэгдсэн объектуудыг илэрхийлдэг. Өөрөөр заагаагүй бол эд хогшил нь худалдагчийн зарах эд хөрөнгийн нэг хэсэг хэвээр байх бөгөөд худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахдаа эдгээр эд зүйлсийг эзэмшинэ гэж найдаж болно. Гал тогооны угаалтуур, хувцасны шүүгээ, угаалгын өрөө, шүүгээ гэх мэт. Тэдгээрийг хялбархан салгаж авах боломжгүй тул бэхэлгээ гэж тэмдэглэсэн бөгөөд бүтцэд бетон эсвэл боолтоор бэхлэгддэг.
Холбох хэрэгсэл гэж юу вэ?
Холбох хэрэгсэл нь боолт, гипсээр бэхлэгддэггүй, харин эд хөрөнгийн хувьд бие даасан байдаг бөгөөд бэхэлгээнээс харьцангуй амархан салгаж болдог эд зүйлс юм. Хэрэв худалдан авагч эдгээр холбох хэрэгслүүдэд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн бол эдгээр холбох хэрэгслүүд нь зарагдаж буй эд хөрөнгийн нэг хэсэг гэж тооцогддоггүй бөгөөд худалдагч үүнийг аваад явчихдаг тул тэдгээрийг мартах болно. Энэ нь хөшигний шон, толь, уран зураг, хананд өлгөгдсөн үзүүлэн, хивс гэх мэтийг холбох хэрэгсэл гэсэн үг.
Тойм:
Холбох хэрэгсэл ба бэхэлгээ
• Эдгээр эд хогшил нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмдэг нь бодит үнэн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа юуг олж авах талаар мэдлэгтэй байх нь утга учиртай юм.
• Бэхэлгээ нь боолт эсвэл бетон ашиглан бүтцэд суурилуулсан бөгөөд амархан авч хаях боломжгүй зүйл юм.
• Холбох хэрэгсэл нь бие даасан, бүтцэд гэмтэл учруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс амархан салгаж авах боломжтой зүйлс юм.
• Барилга угсралт нь үл хөдлөх хөрөнгөд үлдэх бөгөөд худалдан авагч нь эд хөрөнгөө эзэмшинэ гэж найдаж болно, харин холбох хэрэгслийг авч хаясан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болохгүй.
