Гэрээ ба Гэрээ
Гэрээ болон Гэрээ хоёрын ялгааг анх харахад анзаарагдахгүй. Үнэн хэрэгтээ, энэ хоёр нэр томъёо нь хоёр ба түүнээс дээш хүмүүсийн амлалт гэж чөлөөтэй тайлбарлагддаг тул энэ хоёрын ялгаа улам бүрхэг болно. Гэрээ гэдэг нэр томьёо нь ердийн үг биш бөгөөд бид бүгд өдөр тутмын яриандаа түүний хэрэглээг сонссон. Гэсэн хэдий ч Гэрээ нь бага танил юм. Нэр томъёоны ялгааг ойлгох түлхүүр нь тэдгээрийн тодорхойлолтыг сайтар судлах явдал юм. Зөвхөн тэр үед л ялгаа нь тодорхой болно.
Гэрээ гэж юу вэ?
Гэрээ гэдэг нь хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд ямар нэг зүйл хийх, хийхээс татгалзах амлалт болох гэрээ, бичгээр амлалт гэж тодорхойлогддог. Иймээс аливаа үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаарддаг гэрээг “батлах гэрээ” гэж нэрлэдэг бол хүнийг ямар нэгэн зүйл хийхийг хязгаарласан, хориглосон гэрээг “сөрөг гэрээ” гэж нэрлэдэг. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ нь гэрээний нэг төрөл бөгөөд ерөнхийдөө гэрээний хүрээнд хамаарна. Амлалт эсвэл амлалт өгсөн хүнийг гэрээлэгч гэж нэрлэдэг бол ийм амлалт өгсөн хүнийг гэрээлэгч гэж нэрлэдэг. Нэмж дурдахад гэрээнүүдийг гэрээнд тусгаж, улмаар гэрээний нэг хэсгийг бүрдүүлдэг. Зарим тохиолдолд энэ нь гэрээнд тодорхой нөхцөл байж болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ эсвэл актад гэрээ эсвэл барьцааг тусгасан болно.
Гэрээний мөн чанар нь хэд хэдэн хэлбэртэй байж болно: энэ нь хоёр тал ямар нэг зүйлийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэхийг зөвшөөрсөн харилцан гэрээ байж болно; Энэ нь хамааралтай гэрээ эсвэл бүр бие даасан гэрээ байж болно. Харин хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа газар, газар ашиглалттай холбоотой гэрээний тухай ойлголтыг байнга сонсож, ашигладаг. Эдгээрийг бас жинхэнэ гэрээнүүд гэж нэрлэдэг. Бодит гэрээнүүд нь эд хөрөнгийн актад хавсаргасан нөхцөл юм. Ийм гэрээнүүд нь газартай холбоотой гэрээнүүд болон өмчлөх гэрээнүүд гэсэн хэд хэдэн ангилалд хуваагддаг. Газартай холбоотой гэрээнүүд нь ихэвчлэн газрын ашиглалтыг хязгаарлаж, заасан байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, гэрээнд тухайн газар нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглагдах ёстой гэсэн хязгаарлалтын дагуу тухайн хүн газар эзэмшдэг гэж заасан болно. Эзэмшлийн гэрээ нь газрын шинэ эзэмшигчид тодорхой хамгаалалтын арга хэмжээ эсвэл ашиг тусыг өгдөг. Эдгээр Гэрээнд seisin-ийн гэрээ, дамжуулах эрхийн гэрээ, ачааллын эсрэг гэрээ, чимээгүй таашаал авах гэрээ, баталгааны гэрээ болон бусад зүйлс орно. Хамтдаа ийм гэрээнүүд нь тухайн газрыг эзэмшиж байгаа эсвэл өмчлөгч нь чимээгүйхэн эзэмшиж, гадны нэхэмжлэл, эрх болон бусад дарамтаас хамгаалагдсан байх баталгаа болдог.
Улстерийн гэрээ, 1912
Гэрээ гэж юу вэ?
Энгийн үгээр бол гэрээ гэдэг нь хуулиар хэрэгжих амаар болон бичгээр өгсөн амлалт юм. Энэ нь хууль ёсны үүрэг хариуцлага бий болгох зорилготой хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд сайн дурын үндсэн дээр ямар нэг ажил, үйлчилгээг үнэ цэнэтэй үнэ, ашиг тусын тулд хийх, гүйцэтгэх амлалт өгөхийг хуульд заасан байдаг. Гэрээ бол нийтлэг үзэгдэл юм. Энэ нь бизнес, корпорац, банк, газар эзэмшигчид болон бусад ажил гүйлгээнд ихэвчлэн ашиглагддаг. Мэдээжийн хэрэг, ямар нэг зүйлийг гүйцэтгэх тухай хоёр талын бичгээр болон амаар амласан нь хууль ёсны гэрээ байгуулахад хангалтгүй юм. Гэрээ нь хуулийн дагуу хүчинтэй байхын тулд тодорхой элементүүдийг агуулсан байх ёстой: нэгдүгээрт, санал болон тэр саналыг хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой; хоёрдугаарт, талуудын хооронд эрх зүйн харилцаа үүсгэх хүсэл эрмэлзэл байх ёстой; төлбөр гэх мэт үнэ цэнэтэй зүйлд зориулж гэрээ хийх ёстой; талууд гэрээ байгуулах эрх зүйн чадамжтай байх ба гэрээний зүйл буюу зүйл нь хууль ёсны байх ёстой.
Гэрээ нь янз бүрийн хэлбэртэй байж болох ба гэрээний бүтэц нь гэрээний мөн чанар болон талуудаас хамаарна. Гэрээний жишээнд үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ эсвэл тодорхой бараа солилцох гэрээ орно.
Гэрээ ба Гэрээ хоёрын ялгаа нь юу вэ?
Гэрээ ба гэрээний ялгаа нь тодорхой харагдаж байна. Гэрээ нь хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ эсвэл амлалтад хамаарах өргөн хүрээг илэрхийлдэг бол гэрээ нь гэрээний нэг хэлбэрийг бүрдүүлдэг.
Гэрээ ба гэрээний тодорхойлолт:
• Гэрээ нь хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд ямар нэг зүйл хийх, хийхээс татгалзах амлалт болох гэрээ юм уу бичгээр амлалт юм. Тиймээс энэ нь гэрээний нэг төрөл бөгөөд зарим тохиолдолд гэрээний нэг хэсэг байж болно.
• Гэрээ гэдэг нь хууль ёсны үүрэг хариуцлага үүсгэх зорилготой хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд байгуулсан сайн дурын үндсэн дээр ямар нэг ажил, үйлчилгээг үнэ цэн, ашиг тусын тулд хийх, гүйцэтгэх амлалт өгсөн гэрээ юм. Үүнийг хуулиар хэрэгжүүлэх боломжтой.
Гэрээ ба гэрээний тухай ойлголт:
• Гэрээ нь хоёр тал ямар нэг зүйлийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэхийг зөвшөөрсөн харилцан гэрээ, эсвэл хамааралтай гэрээ эсвэл бие даасан гэрээ байж болно.
• Гэрээ нь хуулийн дагуу хэрэгжихийн тулд тодорхой элементүүдийг агуулсан байх ёстой.
– санал байх ёстой бөгөөд тэр саналыг хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой, – талуудын хооронд эрх зүйн харилцаа үүсгэх санаа байх ёстой, – төлбөр,гэх мэт үнэ цэнэтэй зүйлд зориулж гэрээг хийх ёстой.
– талууд гэрээ хийх чадвартай байх ёстой, – гэрээний зүйл хууль ёсны байх ёстой.
Гэрээ ба гэрээний жишээ:
• Гэрээний жишээнд харилцан гэрээ, хязгаарлах гэрээ, ачааллын эсрэг гэрээ, чимээгүй таашаал авах гэрээ болон бусад зүйлс орно.
• Гэрээний жишээнд үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ эсвэл тодорхой бараа солилцох гэрээ орно.
