Condo vs Coop
Condo (Condominiums) болон хашаа байшин нь хоёулаа орон сууцны хэсэг бөгөөд бие даасан бунгало хэлбэрийн үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай. Энэ зорилгоор илүүдэл орлогоо цуглуулсан залуу хотын оршин суугчдад орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Та тусдаа байшин худалдаж авахдаа бүх эд хөрөнгийн өмчлөгч бөгөөд зүлгэн дээрх өвсийг огтолж, арын хашаагаа цэвэр, сайхан байлгах гэх мэт тохиромжтой гэж үзэж байгаа засвар үйлчилгээ, арчилгааг хариуцна. Гэхдээ хэрэв та завгүй удирдах ажилтны хувьд энэ бүх найрал дууг хийж амжихгүй байгаа бол та болон танай жижиг гэр бүлд орон сууц, хашаа хороо гэх мэт орон сууцанд орсон нь дээр байх. Condo болон Coop хоёрын ялгааг харцгаая, аль нь танд илүү дээр болохыг харцгаая.
Condominiums
Энэ нь барилга байгууламжийн тодорхой хэсгийг худалдан авч эзэмшдэг орон сууцны нэг төрөл бөгөөд шат, халаалт, лифт, усан бассейн гэх мэт нийтлэг байгууламжуудыг ашиглах, зарим гадна талбайг хамтран өмчлөхтэй холбоотой. Ерөнхийдөө кондоминиум эсвэл энгийн кондомыг орон сууц гэж нэрлэдэг. NZ зэрэг зарим газар өмчлөлийн нэгжүүдийг кондоминиум гэж нэрлэдэг бол түрээсийн байрыг орон сууц гэж нэрлэдэг. Байгууламж нь орон сууц эсвэл орон сууц уу гэдгийг ялгах арга байхгүй бөгөөд ялгаа нь тухайн нэгжийн өмчлөлд байгаа юм. Сууцны өмчлөлийн хувьд зөвхөн орон сууцны битүүмжилсэн талбайгаар өмчлөнө. Хууль эрх зүйн баримт бичиг нь тухайн хүний эзэмшдэг эдгээр хил хязгаарыг тодорхойлдог. Хэд хэдэн орон сууц барьсан барилга байгууламжийн бүх нийтийн эзэмшлийн талбайг хамтран түрээслүүлнэ. Ийм бүтэц дэх орон сууцны бүх өмчлөгчид эдгээр нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээг хариуцдаг. Аливаа өмчлөгч нь зөвхөн өөрийн байраа зарах боломжтой боловч нийтийн эзэмшлийн талбайг зарж болохгүй.
Coops
Хоршоо буюу орон сууцны хоршоо гэдэг нь хувь нийлүүлэгчдийн амьдардаг олон орон сууц бүхий орон сууцны нэг төрөл юм. Түрээсийн гэрээнд ойртсон гэрээний нөхцлийн дагуу тухайн байранд амьдрах эрхийг олгосон гэдэг утгаараа тэдний өмчлөх эрх хязгаарлагдмал. Бүх оршин суугчид хоршооны дүрэм, журмыг агуулсан гэрээний хуулбартай байна. Хоршоог ерөнхийдөө оршин суугчдаас сонгогдсон байгууллага удирддаг. Энэ байгууллага нь гишүүдийн төлсөн түрээсээс орлого олдог учраас ашгийн бус байгууллага юм. Энэ санг үл хөдлөх хөрөнгийн арчилгаа, засвар үйлчилгээнд зарцуулдаг.
Condo болон Coops-ийн ялгаа
Орон сууцны хороолол, хашаа хороонд оршин суугчдын өдөр тутмын амьдрал, үйл ажиллагаа нь адилхан бөгөөд үүнийг анхнаасаа ялгахад хэцүү байдаг. Аль алинд нь оршин суугч сар бүр засвар үйлчилгээний төлбөр төлөх ёстой бөгөөд энэ нь хангагдсан байгууламжаас хамаарч өөр өөр байдаг. Гэхдээ энэ хоёр төрлийн орон сууцны хооронд хэдэн сар амьдарсны дараа л тодорхой болох ялгаа бий бөгөөд энэ нь танд мөнгө төлөх эсвэл хүндрүүлэх болно.
Ялгаа:
1. Сууц өмчлөгч ба хоршоо хоёрын гол ялгаа нь өмчлөлийн хэлбэрт оршдог. Хэдийгээр оршин суугч нь орон сууцны хороололд уг байрыг эзэмшдэг ч хороололд тийм биш юм.
2. Coop-д оршин суугч үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэггүй боловч ашгийн бус байгууллагад хувьцаа эзэмшдэг бөгөөд өөрийн эзэмшиж буй хувьцаанд үндэслэн барилга дотор байр түрээслэх эрхтэй болдог.
3. Нийтийн эзэмшлийн талбай нь нэгдлийн өмч. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайг бүх оршин суугчид хамтран эзэмшдэг.
4. Орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгө, харин хашаа байшин бол биет бус хувийн өмч
5. Кондо өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөгчтэй адил үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх ёстой, харин хоршоонд байгаа бол өмчийг нэг болгон авч, хоолойн татварыг гишүүдийн дундын хоршоо төлдөг.
6. Сарын засвар үйлчилгээний төлбөр нь хоршооноос төлдөг байрны татвар багтсан тул илүү өндөр байдаг.
