Страта ба Торренс Гарчиг
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь таны гэр бүлийн ирээдүйг баталгаажуулахын тулд амьдралын маш чухал шийдвэр юм. Та орон сууц, байр худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтаа найдвартай байлгахын тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авсны дараа авах эрхийн бичгийг шалгах шаардлагатай. Австрали болон бусад олон оронд давхаргын нэр, давхаргын нэр, компанийн нэр, Торренсийн нэр гэх мэт олон давхар барилгуудын өмчлөлийн янз бүрийн эрхийг дагаж мөрддөг. Давхаргын нэр болон Торренсийн нэрийн хоорондох ялгааг олон хүн мэддэггүй бөгөөд хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх шаардлагатай байдаг. Энэ нийтлэл нь боломжит худалдан авагчдад хялбар болгох үүднээс хоёр төрлийн гарчгийн онцлогийг онцлон харуулахыг оролдсон.
Давхарга болон Торренсын нэр хоёулаа олон давхар барилгад худалдан авагчийн худалдаж авсан нэгжийн өмчлөх эрхийг олгодог бөгөөд гол ялгаа нь өмчлөгчийн хувьд тэдгээрийн тодорхойлсон эрх, үүрэгт оршдог. Давхаргын өмчлөлийн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдан авсан нэгжийнхээ өмчлөлийг авч, үйлчилгээний компанийн хувьцааг авах нь илүү хариуцлагатай байдаг, учир нь олон давхарт байрлах нэгжийн хэмжээтэй харьцуулахад засвар үйлчилгээний төлбөрийг гурван сар тутамд ханиалгах шаардлагатай байдаг. өмчлөгчийн худалдаж авсан барилга.
Торренс цол нь давхаргын цолны төрөл бөгөөд Австралийн NSW-д хэрэглэгддэг. Энэ нь төрийн алба нь NSW дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд хамаарах бүх бичиг баримтыг бүртгэж, хадгалдаг систем юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл худалдаж авах эсэхээс үл хамааран бүх бичиг баримтыг Өмнөд Австралийн Ерөнхий сайд асан Сэр Роберт Торренсийн нэрэмжит оффист бүрдүүлэх ёстой. Энэ системд үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсэн бүх хүмүүс эд хөрөнгөө салшгүй эрхтэй. Энэхүү систем нь хамтын нөхөрлөлийн орнуудыг оролцуулаад олон оронд түгээмэл болсон. Торренс систем нь хөнгөлөлт, сэрэмжлүүлэг, сэргээн босголт, моргейж, гэрээ зэрэг бүх мэдээллийг бүртгэхийн тулд нэг бүртгэлийг ашигладаг. Өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн төрийн албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх хүртэл та төрийн нүдэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч биш болно.
Strata Title болон Torrens Title хоёрын ялгаа юу вэ?
• Бүртгэл, тэдгээрийн бичиг баримтыг хөтлөх зорилгоор төрийн албанд бүртгүүлсэн даруйдаа давхаргын өмч хөрөнгө Торренсийн өмч болно.
• Давхаргын өмчид босоо хуваагдлыг багтаасан бөгөөд зам, шат, орц, лифт гэх мэт нийтийн өмчийн асуудлыг нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээнд зориулж нэгж худалдан авагчдын үүрэг хариуцлага, хувь нэмрийг сайтар тайлбарласан болно..
• Нөгөөтэйгүүр, Торренс цол нь нийтлэг өмчийн талаар ээжид нь үлдээж, өөр хоорондоо тулалдах эрхийг хувь эзэмшигчдэд үлдээдэг.
