Strata vs Stratum
Давхарга ба давхрага гэдэг нь Австралийн засгийн газраас нэвтрүүлсэн тусгай нэр бөгөөд дараа нь бусад хэд хэдэн улс орон сууц, орон сууц өмчлөх тухайд баталсан. Хүмүүсийн толгойд төөрөгдөл үүсгэдэг эдгээр хоёр тусгай төрлийн гарчиг нь давхцаж байна. Энэ нийтлэл нь давхаргууд болон давхаргын өмчлөлийн төрлүүдийн онцлогийг онцлон эдгээр ялгааг тайлбарлахыг оролдсон.
Давхарга, давхрага хоёулаа өмчлөлийн үзэл баримтлалд үндэслэсэн өмчлөлийн хэлбэрүүд бөгөөд энэ нь газрыг давхаргууд эсвэл орон зайд хуваадаг бөгөөд худалдан авагчид орон зай, нэгж талбарт өмчлөх эрхийг олж авахын зэрэгцээ нийтлэг ашиглагдаж буй талбайн дундын эрхийг олж авдаг. Энэхүү цол нь 1961 онд NSW-д анх удаа бий болсон. Давхаргын нэрээр нэрлэгддэг энэ төрлийн өмч нь бусад муж улсууд болон бусад зарим оронд стандарт болсон. Давхаргын нэрийг босоо байдлаар хуваах тохиолдолд ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд үүний практик жишээ нь орон сууцанд худалдан авагчийн өмчлөх эрх юм. Энэ нь АНУ болон Канад дахь орон сууцны байшингийн худалдан авагчийн эрхтэй адил юм.
Орон сууц, орон сууц худалдан авагчдын өмчлөх эрхийг тайлбарлах өөр нэг чухал схем бол давхаргын нэр юм. Энд орон зайг хэсэг болгон хувааж, шат, зам гэх мэт нийтлэг талбайг мөн олон гэж нэрлэж, багцад оруулсан болно. Одоо авто зам, цэцэрлэг, дээд талд байрлах дэнж зэрэг нь үйлчилгээний компанийн эзэмшилд байгаа нь мэдэгдэж байгаа бөгөөд энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дэд хэсэгт нэмэлт хэсэг болгон оруулах нь Корпорацийн тухай хуульд хүндрэл учруулж байна. Нийтийн өмчийг дэд хэсэгт нэгж болгон дурдах энэхүү бодлого нь зээлдүүлэгч нарт таалагддаггүй, учир нь тэд энэ өмчийг үнэт цаас гэж үздэггүй.
Давхаргын өмчлөлийн схемд орон сууц худалдан авагч бүр өөрийн худалдаж авсан нэгжийнхээ өмчлөлийн эрхийг эзэмшиж, дундын өмчийн эрхийг эзэмшдэг компанийн хувьцааг эзэмшдэг. Эдгээр худалдан авагчид нийтлэг өмчийн талаар худалдан авагчдын үүрэг хариуцлага, оруулсан хувь нэмрийг тайлбарласан асуудлаар санал нэг байна.
Страта болон давхаргын ялгаа нь юу вэ?
• Дээрх тайлбараас харахад нийтлэг өмчид худалдан авагчийн эзлэх хувийг хүлээн авах ёстой зээлдүүлэгчийн байр сууринаас харвал нийтлэг өмчийн хувьд илүү хариуцлага, хувь нэмэр оруулах үүднээс нэр нь өөр байгаа нь тодорхой байна. амархан арчилж болно. Нийтийн өмчийг үнэт цаас гэж үзэхийн энэ ялгаа нь зээлдүүлэгчид давхаргын өмчлөлд өөр хүү санал болгодог бөгөөд энэ нь арай өндөр байна.
• Иймээс давхаргын схемд байгаа худалдан авагч нь нийтлэг өмчид үйлчлэхдээ худалдан авагчийн эзэмшиж буй хувьцааг үнэт цаас болгон авах хүсэлтэй байгаагаа зээлдүүлэгчээс шалгах нь дээр.
