Гол ялгаа – Өв залгамжлал ба гэрээслэл
Өв залгамжлал ба гэрээслэл гэдэг нь хүний эцсийн хүсэл зоригийг хэлэлцэхэд ихэвчлэн хэрэглэгддэг хуулийн хоёр нэр томъёо юм. Аль аль нь гэрээслэлд хэн нэгэнд үлдээсэн мөнгө эсвэл хувийн өмчийг хэлдэг. Гэсэн хэдий ч нийтлэг хэрэглээнд өв залгамжлалыг ихэвчлэн мөнгөн бэлэг болгон ашигладаг бол гэрээслэлийг хувийн өмчид ашигладаг. Хэдийгээр энэ нь өв залгамжлал, гэрээслэл хоёрын гол ялгаа мэт боловч эдгээр хоёр нь ижил утгатай бөгөөд хууль зүйн хэллэгт сольж хэрэглэж болно.
Өв залгамжлал гэж юу вэ?
Өв залгамжлал гэдэг нь гэрээслэлээр хэн нэгэнд үлдээсэн мөнгө, эд хөрөнгийг хэлнэ. Түүхэнд өв залгамжлал гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хувийн өмчийн бэлэг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь биет газар өмч эсвэл биет бус өв гэж тодорхойлж болно. Хувийн өмчийг үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй бүх зүйл гэж тодорхойлж болно.
Гэсэн хэдий ч орчин үеийн хэрэглээнд өв залгамжлал гэдэг нь ихэвчлэн мөнгө эсвэл хувийн өмчийн бэлэгийг хэлдэг. Өв залгамжлал гэдэг нь гэрээслэл гэдэг үгтэй ижил утгатай боловч зарим хүмүүс өв залгамжлал нь мөнгийг, гэрээслэл нь өмчийг хэлдэг гэж ялгадаг. Нэмж дурдахад, өв залгамжлалыг хувийн өмч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө байхаас үл хамааран гэрээслэлээр авсан аливаа бэлгийг илэрхийлэхэд ашигладаг.
Гэрээслэл гэж юу вэ?
Гэрээслэл гэдэг нь гэрээслэлээр өгсөн эд хөрөнгө, бэлэг юм. Хуулийн салбарт гэрээслэлийг хувийн өмчийг бэлэглэх гэж тодорхойлдог. Үүнд мөнгө, үнэт эдлэл, хувьцаа, бонд, хувьцаа гэх мэт зүйлс орно. Хэдийгээр зохион бүтээгч гэдэг нэр томъёог өнөөдөр гэрээслэл гэдэг үгтэй сольж хэрэглэж байгаа ч гэрээслэл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэхийг хэлдэг тул гэрээслэлийг devise-ээс өөр гэж үздэг.
Гэрээслэлийн төрөл
Өв залгамжлал/өв залгамжлалын төрөл өөр байдаг.
Тодорхой гэрээслэл
Гэрээслүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн бусад бүх өмчөөс хялбархан ялгах боломжтой тодорхой эд хөрөнгийн бэлэг. Жишээлбэл, Монегийн зураг.
Үзүүлэх гэрээслэл
Тодорхой эх үүсвэр эсвэл сангаас төлөх ёстой гэрээслэлийн бэлэг. Жишээлбэл, эрэгтэй хүн гэрээслэл хийж болно: "Би гэрийн үйлчлэгчдээ 10,000 долларыг Холбооны банкин дахь данснаасаа төлөхийг гэрээсэлсэн."
Ерөнхий гэрээслэл
Гэрээслэгчдийн өмчийн ерөнхий хөрөнгөөс төлсөн эд хөрөнгийн бэлэг. Дүн хэмжээг ихэвчлэн тусгайлан заадаг боловч эх сурвалжийг дурддаггүй.
Үлдсэн гэрээслэл
Захиргааны зардал, зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэл болон бусад гэрээслэлийг төлсний дараа үлдэгдэл эд хөрөнгийн бэлэг.
