Үндсэн ялгаа – Зардлын загвар ба дахин үнэлгээний загвар
Өртгийн загвар болон дахин үнэлгээний загварыг НББОУС 16- Үндсэн хөрөнгө-д заасан бөгөөд бизнес эрхлэгчид эргэлтийн бус хөрөнгийг дахин хэмжихэд ашиглаж болох хоёр хувилбар гэж нэрлэдэг. Өртгийн загвар ба дахин үнэлгээний загвар хоёрын гол ялгаа нь эргэлтийн бус хөрөнгийн үнэ цэнийг өртгийн загвараар хөрөнгийг олж авахад зарцуулсан үнээр үнэлдэг бол хөрөнгийг дахин үнэлгээний загвараар бодит үнэ цэнээр (зах зээлийн үнэлгээний тооцоолол) харуулдагт оршино.
Эргэлтийн бус хөрөнгийн эмчилгээ
Дахин хэмжихэд ашигласан хэмжүүрээс үл хамааран бүх эргэлтийн бус хөрөнгийг анхны өртгөөр нь хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Үүнд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах нөхцөлийг бүрдүүлэхэд гарсан бүх зардлыг багтаасан бөгөөд үүнд,орно.
- Сайтын бэлтгэлийн зардал
- Хүргэх, зөөвөрлөх зардал
- Суулгах зардал
- Архитектор, инженерийн мэргэжлийн төлбөр
- Хөрөнгийг устгаж, сайтыг сэргээх зардал
Өртгийн загвар гэж юу вэ
Өртгийн загварын дагуу хөрөнгийг цэвэр дансны үнээр (өртөгөөс хуримтлагдсан элэгдлийг хассан) хүлээн зөвшөөрдөг. Элэгдэл гэдэг нь тухайн хөрөнгийн эдийн засгийн ашиглалтын хугацааны бууралтыг бүртгэх хураамж юм. Эдгээр элэгдлийн шимтгэлийг "хуримтлагдсан элэгдлийн данс" нэртэй тусдаа дансанд цуглуулж, тухайн цаг хугацааны аль ч үед хөрөнгийн цэвэр дансны үнийг тодорхойлоход ашигладаг.
Жишээ нь ABC Ltd. 50,000 доллараар бараа хүргэх машин худалдаж авсан бөгөөд 2016.12.31-ний хуримтлагдсан элэгдэл нь 4,500 ам.
Өртгийн загварыг ашиглахын гол давуу тал нь эргэлтийн бус хөрөнгийн өртөг бэлэн байгаа тул үнэлгээнд өрөөсгөл зүйл байхгүй; иймээс энэ нь нэлээд энгийн тооцоо юм. Гэсэн хэдий ч хөрөнгийн үнэ цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөх магадлалтай тул эргэлтийн бус хөрөнгийн үнэн зөв үнэ цэнийг гаргаж чадахгүй. Үнэ нь байнга өсдөг үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт эргэлтийн бус хөрөнгийн хувьд энэ нь ялангуяа зөв юм.
Жишээ нь Их Британийн Эйлсбери хотод үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2016 онд 21.5% болж өссөн байна
Зураг 1: Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт
Дахин үнэлгээний загвар гэж юу вэ
Энэ загварыг Нягтлан бодох бүртгэлийн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн практикт (GAAP) нийцүүлэн хөрөнгийн үнэлгээний ‘зах зээлд үнэлдэг’ арга буюу ‘шударга үнэ’ арга гэж бас нэрлэдэг. Энэ аргын дагуу эргэлтийн бус хөрөнгийг дахин үнэлсэн дүнгээр элэгдэл хорогдол хасч бүртгэнэ. Энэ аргыг хэрэгжүүлэхийн тулд бодит үнэ цэнийг найдвартай хэмжих ёстой. Хэрэв компани боломжийн бодит үнэ цэнийг гаргаж чадахгүй бол НББОУС 16-д заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн дахин худалдах үнэ цэнэ нь тэг байна гэж үзэн НББОУС 16-д заасан өртгийн загварыг ашиглан хөрөнгийг үнэлэх ёстой.
Дахин үнэлгээний үр дүнд үнийн өсөлт гарсан бол түүнийг бусад иж бүрэн орлогод бүртгэж, өөрийн хөрөнгөд “дахин үнэлгээний нэмэгдэл” нэртэй тусдаа нөөцийн хүрээнд бүртгэнэ. Дахин үнэлгээний үр дүнд бий болсон бууралтыг урьд нь дахин үнэлгээний ашигт дансанд оруулсан аливаа дүнгээс давсан тохиолдолд зардал гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Хөрөнгийг татан буулгах үед дахин үнэлгээний үлдэгдлийг шууд хуримтлагдсан ашигт шилжүүлэх эсвэл дахин үнэлгээний илүүдэлд үлдээж болно. Хоёр загварын эргэлтийн бус хөрөнгийг ашиглалтын хугацааг багасгахын тулд элэгдэлд оруулдаг.
НББОУС 16-ын дагуу хэрэв нэг хөрөнгийг дахин үнэлсэн бол тухайн хөрөнгийн ангилалд хамаарах бүх хөрөнгийг дахин үнэлэх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв компани гурван барилгатай бөгөөд энэ загварыг хэрэгжүүлэхийг хүсвэл гурван барилгыг бүгдийг нь дахин үнэлэх шаардлагатай.
Компаниуд энэ аргыг хэрэглэх болсон гол шалтгаан нь эргэлтийн бус хөрөнгийг санхүүгийн тайланд зах зээлийн үнээр нь харуулах бөгөөд ингэснээр өртгийн загвараас илүү үнэн зөв дүр зургийг гаргах явдал юм. Гэсэн хэдий ч дахин үнэлгээг тогтмол хугацаанд хийх ёстой тул энэ нь өртөг өндөртэй дасгал юм. Цаашилбал, удирдлага заримдаа өрөөсгөл хандаж, зах зээлийн боломжит үнээс дээгүүр хөрөнгийн дахин үнийг илүү өндөр үнэлдэг нь хэтрүүлэн үнэлэхэд хүргэдэг.
Зардлын загвар болон дахин үнэлгээний загвар хоёрын ялгаа нь юу вэ?
Зардлын загвар ба дахин үнэлгээний загвар |
|
| Зардлын загварт хөрөнгийг олж авахад гарсан өртгөөр үнэлдэг. | Дахин үнэлгээний загварт хөрөнгийг бодит үнэ цэнээр нь харуулдаг (зах зээлийн үнэлгээ). |
| Хөрөнгийн ангилал | |
| Анги нь энэ загварт хамаарахгүй. | Ангийг бүхэлд нь дахин үнэлэх хэрэгтэй. |
| Үнэлгээний давтамж | |
| Үнэлгээг нэг л удаа хийнэ | Үнэлгээг тодорхой давтамжтайгаар хийдэг. |
| Зардал | |
| Энэ бол зардал багатай арга. | Энэ нь Зардлын загвартай харьцуулахад өндөр өртөгтэй. |
Хураангуй – Зардлын загвар ба Дахин үнэлгээний загвар
Хэдийгээр зардлын загвар болон дахин үнэлгээний загвар хоёрын хооронд ялгаа байгаа ч нягтлан бодох бүртгэлийн стандартууд аль алиныг нь хүлээн зөвшөөрдөг тул аль аргыг ашиглахыг удирдлагын үзэмжээр шийдвэрлэж болно. Дахин үнэлгээний загварыг хэрэгжүүлэхийн тулд зах зээлийн найдвартай тооцоолол байх нь гол шалгуур байх ёстой. Үүнийг найдвартай үнэ цэнийг олохын тулд ижил төстэй эргэлтийн бус хөрөнгийн зах зээлийн үнийг шалгах замаар хийж болно. Хэрэв компани илүү төвөгтэй загварыг илүүд үздэг бол харьцангуй энгийн зардлын загварыг ашиглаж болно.
